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张赛娥

张赛娥

香港南华集团创办人之一兼董事,并任南华金融控股副主席、南华(中国)副主席及行政总裁、南华置地董事,上述公司均在香港交易所主板上市逾十年。持有美国伊利诺伊州大学工商管理硕士学位,在证券金融投资及制造业有丰富经验,更富于投资国内项目的经验,负责集团在中国大陆多个省份的直接投资和管理不同行业,辖下员工超过50,000名。

发展商按合约追收差价不应被苛责

2024-08-26 12:02
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  长实(01113)向旗下洪水桥新盘#LYOS挞订(退订)买家“追收差价”,引起市场热议。虽然违约买家处境值得同情,但楼宇买卖属商业行为,发展商有合法权利要求买家履约或补差价,若有关行为被舆论否定,恐怕会损害香港赖以生存的合约精神。年初至今,香港楼价已下跌近5%,预测全年将跌10%。

  近日因楼价大跌“挞订”后须补差价的情况重现。根据律师信列出的细项,买家除了要支付重售后的差价,还要支付由购入单位至重售单位成交日期内的所有利息支出;由物业成交日至重售单位成交日期内的管理费支出;因重售物业支付3%经纪佣金、0.2%律师费;以及终止交易处理律师文件费6000港元。


  违约者无疑值得同情,但发展商权益亦应维护,根据合约赋予的权利追差价是道理,放弃追款只是人情,舆论不应过度施压,否则便是输打赢要,相信发展商会从商业角度考虑,例如向富裕的买家开刀,对财力稍逊者则网开一面。正如中原创办人施永青所指,基于合约精神是商业社会运作的基础,如果这样的行为也被舆论否定,香港的合约精神便会荡然无存,香港的营商环境将大幅倒退,对普罗大众亦非好事。


  资料显示,香港去年全年新盘“挞订”录得263宗,但今年头半年,“挞订”宗数便突破300宗,超越去年全年总数,估计发展商追差价的行动可能具阻吓作用,令买家挞订时三思。至于对置业意欲,应该影响不大,仅或减低部分边缘买家的信心。

  地产界憧憬美国减息将利好香港楼市,惟实不宜过度乐观,即使美国9月减息,香港未必即时跟随,就算香港年底前或明年减息半厘,按息仍然偏高,置业人士负担仍大。现时中港经济呆滞,一批港人移民,而来港的专才仍未到位,即使抵港后,后者亦可能对在港置业持观望态度,在供过于求的况下,楼价暂时未见起色,至于明年市况,还要取决于经济情况和减息步伐了。

  注1:本文为个人观点。
 
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