内房待中央重招救市，本港撤辣楼价仍跌

　　面对内房危机，中央已接连出手“救市”，除了鼓励地方政府助清库存外，人行5月17日更连出三招，包括调低买楼首期下限、下调首套和二套住房贷款利率等，限购措施亦获放宽，然而内房市场仍未见起色，市场观望中央会否再出重磅招数稳市，譬如表明未来18个月不卖地或限制新楼兴建，透过减少供应来振兴楼市。

　　内地楼市已跌得太深，市场人心虚怯，加上不少有财力者早已购入几套住房，故此新措施暂时对楼市刺激作用有限，潜在买家依然审慎。若中央能够大手出招，令人相信供应有限，驱使潜在买家放弃观望态度，市场信心才可望恢复。

　　近日国际信贷评级机构相继调低内房企业的评级，并表示担心会拖累内银资产质素，有关风险确实存在。现时楼价下跌已变成顽固问题，难以轻易解决。

　　另外，中国香港楼市撤辣后，发展商纷纷将新盘劈价，导致二手交投淡静。撤辣后11周，中原二手楼价指数CCL五升六跌，仅微升约0.53%，差不多蒸发撤辣后所有升幅。现时本港尚有大量二手库存有待消化，楼市有赖改善供需和经济向上支持，估计全年本港楼价将跌约5-10%，寄望高才通及优才通专才来港后，可以提高中国香港住房需求。

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