烂尾楼风波虽降温，但内银股调整压力未完

　　内地房地产企业于２０２０年８月受“三条红线”管控债务扩张，但经过近两年时间，内房债务问题似乃“无计可施”，近期又因为烂尾楼问题，加添内地房地产市场对经济及内银的压力，烂尾楼对一般市民，民生影响较大，内银料将扮演一定角色协助解决问题。
　
　　银保监于周末终于发声，要求银行积极履行职责，千方百计推动“保交楼”，住房贷款要对住房的需求提供支持，并开辟多种住房融资管道，而官媒发表文章，表示多个涉停工风险的楼盘复工，房地产市场将加快恢复进程，这些言论为近期烂尾楼、住房买家停贷断供问题似有降温，但不论如何解决，“资金”仍是最重要元素。而内银在这方面应有一定的“政治任务”，对内银的影响又将如何？
　
　　内银在房地产贷款方面已于２０２０年底时划分为五档，中、工、建、农、交通银行（０３３２８）、邮储银行（０１６５８）及国家开发银行被界定为第一档，房地产贷款余额及个人住房贷款余额占总贷款余额上限分别为４０％及３２﹒５％，第二档包括招商银行（０３９６８）、农业发展银行、浦发银行、中信银行（００９９８）等１７家银行，上述贷款上限分别为２７﹒５％及２０％，其余则为地方性银行、村镇银行等，面对内房企业高负债问题，房贷上限新规确为内银加设风险屏障。而本港上巿的内银主要于第一及第二档级别，去年公布的业绩亦显示各银行贷款比率均在规限水平以内，不良贷款比率亦未有因为房企高负债及发展项目暂停而有所上升。
　
　　不过，内地房企在还债付息又或透过出售资产还债等均未见进展，房企只能继续和债权人商讨，但如今问题已扩展至住房买家，他们购买的住房项目停工，因而转向银行着手，要求在项目复工前暂停供款，消息一出，实时引起各方言论，尤其是今次事件涉及居民住房的民生问题，为加快解决，内银对烂尾楼按揭供款上应作出宽松处理，为买家提供便利，但目前房企资金链紧张，宽松措施令内银面对利息收入减少及坏帐风险上升。虽然各银行上周五（１５日）率先回应所涉及的逾期个人住房贷款余额及“保交楼”风险楼盘所涉及的贷款余额数字，均只属少数，但面对内房债务及买家延迟供款付息的两方压力，内银股调整压力未完。

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