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国际评级机构穆迪表示,已决定撤销对出现债券违约的大陆房企当代置业和花样年的评级。
据香港《信报》等多家香港媒体12月11日消息,穆迪表示因为这两家公司没有足够或充分的资料可以维持评级,决定撤销当代置业和花样年的评级。
灵活就业和零工经济超过三亿人,当然需要维稳了
稳只是减缓经济衰退的速度,日本的迷失三十年
中共中央经济工作会议日前落幕,会议新闻稿连提25个“稳”字,要求明年经济工作要“稳”字当头,保持社会大局稳定。专家分析,会议释放出中国经济形势严峻的信号,中共在二十大前日子难熬。
为了追讨欠款,供应商们正在联合起来向开发商维权,他们一边拉着横幅,一边去找开发商领导交涉,千言万语,只为还钱。
而在北京周边,情况同样不容乐观。最近,环京一个小区的业主聊天记录流传了出来,这些业主大多买在了房价最高点。如今几年过去了,房价跌去大半,1.3万/㎡买来的房子,现在6500元/㎡都卖不出去。
于是,这些被房价打击到的业主们,决定断供了!
网络图片
从业主们聊天时提到的“冬奥会”和“高铁”来看,基本可以确定,这些业主买房的城市是河北张家口。自从2015年张家口拿到冬奥会的举办权,当地房价就像是坐上了云霄飞车,一路飙涨。
那段时间,张家口的新房行情十分紧俏,开盘必日光。截止2017年6月,张家口的房价更是达到了历史最高点——1.3万/㎡,比申奥前翻了一番。
只可惜,概念红利总有透支的那一天,再加上各路开发商蜂拥而至,大量新盘面市,供过于求,张家口的楼市逐渐陷入横盘期。
2019年底,环京楼市普降,张家口也是其中之一。
开发商就是从那段时间开始熬不住的。2019年11月,有新盘以9000元/㎡入市,远低于周边区域1.2万/㎡的房价。降价这种事,一家降,家家降,从那个项目开始,大多数房企在张家口的项目都降价了。
疫情之后,张家口的房价更是难掩颓势。截止2021年9月,张家口主城区(桥东区、桥西区和经开区)房价从2019年的1.3万/㎡降到8000元/㎡,万全区的房价从6000元/㎡降至4000元/㎡。
因为开发商降价,跑去维权的老业主也比比皆是。今年7月,有两名老业主因为得知自己所买楼盘大幅降价,直接爬到了该楼盘的工地顶楼,扬言要跳楼维权。
只能说,跟跳楼维权的业主相比,那些默默断供的业主们,手段还算“温和”的。
站长还是要给大家提个醒,弃房断供并不能抛弃债务,相反,它还会带来个人信用彻底破产,今后灾难贷款。此外,如果银行处置的房产不够还款,那么银行将会继续追偿,查封贷款人名下的个人财产。
轻易不断供,断供毁一生。
03结语
房子涨了十来年,大众早就习惯了房价的上涨,押宝楼市的人也不在少数。其间有投机取巧的炒房客,更有默默承受的普通人。
对绝大多数人而言,买房可能已经压上了6个钱包,他们对房价下跌的抗压能力,真不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。一旦楼市下行,房子抛无可抛,甚至甩卖出去也还不上大笔债务,那么留给他们的,真的不是一道简单的选择题而已。
成年人的世界,没有容易二字。
中国房地产。
和很多人想象得不一样,楼市已不景气,最先断供的可能不是炒房客,而是普通人。
01河南:一对被迫断供的夫妻
最近,一段视频火了,主人公自称张三,他委托一位媒体人讲述了自己的故事。
张三来自河南平顶山,原本是郑州某个小饭店的厨师,每月工资6500元。他的妻子小白是一名培训班的语文老师,每月工资4500元。
夫妻俩前几年在郑州南四环买了一套89㎡的房子,总价115万,贷款30年,每月还款4800元。小白的工资全部用来还房贷,张三的工资用于生活开支,每个月两人还能剩下4000元。
原本以为小日子能蒸蒸日上,没想到疫情和教育双减的一系列冲击,让小两口双双失业。教育双减导致培训班停办后,只有大专学历的小白去超市当收银员,每月工资3000元。结果今年7月河南汛情,导致小白所在的超市也倒闭了。
现在全家人的收入,只有张三打零工的4500元月工资,连房贷都不够还,遑论生活。
2021年10月,张三收到了银行的告知书,倘若他不能及时归还房贷,他的房子可能要面临拍卖。面对此情此景,他说:
“人的崩溃都在一瞬间,而我的崩溃就在此时此刻。”
在张三断供期间,郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例,他的买入价是1.3万/㎡,而现在同样户型的房子,房价已经跌到了1.1万/㎡。
一套89㎡的房子,两年亏了17.8万,如果再跌5万块钱,就相当于跌出了一套首付。
即使如此,张三也不想要放弃这套房子,他说:“我知道我是个废物,但是,只要他们不拍卖我的房子,多苦多累的活,我都愿意去干,我只希望他们不要拍卖我的房子,月供我会竭尽全力地去还,我求求你们不要拍卖我的房子。”
然而他也明白,对银行而言,没有“竭尽全力”这个说法,只有“能不能还上”。
短时间内还不上房贷,一般银行会予以罚息,但如果长时间(连续6个月)还不上房贷,他的房子大概率会被银行拍卖……而法拍房的价格,要远低于市面上的正常房屋价格,拍卖款一般会用来偿还银行贷款以及罚息。
02张家口:投资失败的业主们
楼市进入下行期,这是不可回避的现实。以张三所在的郑州为例,土拍遇冷,原本嚷嚷着“春节前不裁员”的本地房企永威置业,最近也传出了裁员的风声。
与此同时,延期交付的楼盘也越来越多。据站长不完全统计,目前郑州已有60多个项目宣布延期交付,其中不乏知名开发商,这让站长不由得想到了郑州的别称——烂尾楼之都。
这几天,那家做国产折迭屏技术的厂商柔宇科技,被曝出了大规模欠薪的消息。
从柔宇员工曝出的求助信可以看出,这家公司眼下近千人的工资被拖欠,时间长达半年,打工人们忍无可忍,正准备联合起来寻求法律帮助。
与此同时,柔宇科技创始人刘自鸿,在 9 号凌晨发了一条耐人寻味的朋友圈,从侧面印证了欠薪的传闻。
中国政府推出民办义务教育学校或公参民学校,力争于2022年12月31日前转设为公办学校。近月陆续有大陆国际学宣布停办,原因是不获地方政府发出许可。
原本一直在推迟开学的深圳哈罗礼德学校,12月7日下午突然以电话及邮件通知报名家长,暂停民办学校一至九年级阶段办学许可的申请工作。
也就是说,深圳哈罗礼德因为无法拿到双语学校的办学资质,导致小学和初中阶段无法开学,学校将停办。
这是继前几天海口哈罗的高中因无法拿到培训资质一事之后,又一所因为无法拿到资质而停办的学校。
世界著名轮胎企业普利司通(港译“石桥牌”)本周宣布,将在12月底关闭位于中国广东惠州的轮胎工厂。公司解释是由于轮胎价格竞争激烈。不过,经济学者认为,受到经营成本、侵权等因素制约,外资企业,正在有计划地逐步撤离中国。
越来越多的境外企业撤离中国市场。日本知名轮胎大厂普利司通于本周二(7日)宣布,该公司设在广东惠州的卡车以及巴士用大型轮胎工厂,将于12月底关闭,而理由则与该公司产品的价格面对竞争激烈有关。还称,未来将透过生产据点的调整来改善生产效率,并提升竞争力。
谢金河表示,经济日报上的专栏,每次看到香港特派员李春的“北京瞭望”,他都会看得特别仔细,有时候,不止看一次。7日的专栏,他的标题是“恒大雷声响,双零梦更长”,这篇文章透露了好几个讯息,十分值得关注。
谢金河表示,李春说广东传来恒大地产终极爆雷的轰鸣声,有的指是地产业崩塌的先声,是大陆经济的灰犀牛,他说这是死犀牛,因为,恒大表内负债2兆人民币,表外负债也有一兆人民币,不仅资不抵债,楼也卖不动,拖不下去,只好躺平。循海航模式,全面被接管,再看要留全尸?或五马分尸!这个看法和我一个多月前说的不谋而合。
不过李春更劲爆的说,仅在广东,等待爆雷的地产公司都排著队,后面还有好几家一个接一个爆,这个说法也呼应了谢金河在一个多月前整理出来的许多资不抵债的地产公司。
谢金河表示,率先出事的是花样年、新力控股,然后是绿地集团、华夏幸福,最近无力偿还国内债的有中国奥园、许荣茂的世茂房地产,及4家企业全部都停牌的佳兆业集团。佳兆业大本营在深圳,也是深圳在地大型地产商,没想到瞬间瓦解。还有夫妻两人都跑到美国的潘石屹,看起来SOHO中国也岌岌可危。
谢金河提到,他把负债累累,股价跌不停的地产公司搜寻一下,就有十来家,下一个来看,孙宏斌的融创中国及李思廉的富力集团,也有很大的压力,这也呼应了李春“后面还有好几家,一个接一个爆”的说法。李春说:金融机构什么帐都可以挂起来,就算血流成河也不准倒,危机可以延后。
但是更迫切的危机是“双零”,一个是“灵活就业”,另一个是“零工经济”,灵活就业是就业数据表上没有的就业,零工经济是兼职或自由职业者构成的自雇者经济生态,像是从补教行业就有千万人进入灵活就业,明年双零的从业人员可能超过3亿人,李春说,这是大陆经济迫近的灰犀牛⋯⋯这篇文章,谢金河说他“足足看了三遍!”
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中国房地产。 和很多人想象得不一样,楼市已不景气,最先断供的可能不是炒房客,而是普通人。 01河南:一对被迫断供的夫妻 最近,一段视频火了,主人公自称张三,他委托一位媒体人讲述了自己的故事。 张三来自河南平顶山,原本是郑州某个小饭店的厨师,每月工资6500元。他的妻子小白是一名培训班的语文老师,每月工资4500元。 夫妻俩前几年在郑州南四环买了一套89㎡的房子,总价115万,贷款30年,每月还款4800元。小白的工资全部用来还房贷,张三的工资用于生活开支,每个月两人还能剩下4000元。 原本以为小日子能蒸蒸日上,没想到疫情和教育双减的一系列冲击,让小两口双双失业。教育双减导致培训班停办后,只有大专学历的小白去超市当收银员,每月工资3000元。结果今年7月河南汛情,导致小白所在的超市也倒闭了。 现在全家人的收入,只有张三打零工的4500元月工资,连房贷都不够还,遑论生活。 2021年10月,张三收到了银行的告知书,倘若他不能及时归还房贷,他的房子可能要面临拍卖。面对此情此景,他说: “人的崩溃都在一瞬间,而我的崩溃就在此时此刻。” 在张三断供期间,郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例,他的买入价是1.3万/㎡,而现在同样户型的房子,房价已经跌到了1.1万/㎡。 一套89㎡的房子,两年亏了17.8万,如果再跌5万块钱,就相当于跌出了一套首付。 即使如此,张三也不想要放弃这套房子,他说:“我知道我是个废物,但是,只要他们不拍卖我的房子,多苦多累的活,我都愿意去干,我只希望他们不要拍卖我的房子,月供我会竭尽全力地去还,我求求你们不要拍卖我的房子。” 然而他也明白,对银行而言,没有“竭尽全力”这个说法,只有“能不能还上”。 短时间内还不上房贷,一般银行会予以罚息,但如果长时间(连续6个月)还不上房贷,他的房子大概率会被银行拍卖……而法拍房的价格,要远低于市面上的正常房屋价格,拍卖款一般会用来偿还银行贷款以及罚息。 02张家口:投资失败的业主们 楼市进入下行期,这是不可回避的现实。以张三所在的郑州为例,土拍遇冷,原本嚷嚷着“春节前不裁员”的本地房企永威置业,最近也传出了裁员的风声。 与此同时,延期交付的楼盘也越来越多。据站长不完全统计,目前郑州已有60多个项目宣布延期交付,其中不乏知名开发商,这让站长不由得想到了郑州的别称——烂尾楼之都。