稳地产发布会开了个寂寞(网络用语,指没有实质效果),还是仍有“大招”在后?看看上证地产指数周四(17日)半日跌近4%,市场似乎已用脚投票。究其原因,一是货币化安置规模远小于上一轮“棚改”;二是增加“白名单”贷款难打消对期房的戒心;三是专项债收购存量房全凭地方“自主、自愿”。
深圳再现日光盘,二手签约飙升
发布会果然一浪接一浪。过去短短一周,继发改委“一正四副”、财政部“一正三副”登场后,住建部部长倪虹今早再以“一拖四(财政部部长助理、自然资源部副部长、人民银行副行长、金监总局副局长)”阵容,介绍促进房地产市场平稳健康发展政策。
深圳龙华新盘“深业上城学府”上演日光盘。
鉴于楼市已获国务院背书为当前宏观经济的“风向标”,换言之,楼市止跌回稳与经济回升向好,可谓息息相关。自9月24日一揽子刺激讯号连环揭盅以来,对资金流最敏感的深圳,龙华新盘“深业上城学府”即上演日光盘,10月首半个月二手房日均签约量亦录近四年最高。
“棚改2.0”拒下重药,规模仅百万
不过,若以待售面积加上施工面积粗略计算,内地商品住宅广义库存截至8月仍高逾53亿平方米,其中有多少已预售,多少无人问津,又有多少濒临烂尾,数字随时触目惊心。
“棚改2.0”希望重燃,但100万套规模尚不及上一轮的零头。
鉴于此,住建部最新以四个取消、四个降低、两个增加来形容“组合拳”,其中算得上是今日发布会“增量信息”的,直指“两个增加”:一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造;二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
消息甫出,一众内房股即应声下跌,最大失望在于,“棚改2.0”希望重燃,但100万套规模尚不及上一轮的零头。回看2015年至2017年棚改高峰期,开工量连续三年保持600万套以上,拉动房地产销售、开发井喷。显然,市场期盼的是“重药V弹”,当局给出的却是“慢调回稳”。
需以更大力度保交楼和盘活存量
再看为合资格在建项目提供融资的“白名单”机制,在已审批通过贷款2.23万亿的基础上,年底前扩大规模至4万亿,以支持保交楼。不过,“白名单”显然无法覆盖所有未完工或延迟交付的项目,亦无法改变部分业主一边苦待交楼、一边继续还贷的惨况。
简而言之,住建部判断内房“已开始筑底”,固然能予人信心,但要令楼市真正打破下行螺旋,挽救购房者信心、开发商现金流、地方土地收入,关键仍在新盘销售全面复苏。而以更大力度确保交楼,以及盘活存量单位及土地,最终或仍需中央扮演最后的贷款人角色。
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