房屋政策冷落最失落社群

   笔者认为，最需要政府置业资助的板块是收入介乎两万元至四万元的家庭，这些市民基本上是没有条件申请公屋的，而能力上亦大多数买不到私人住宅的，社会欠了他们一份公道。

   政府近年不断加大居屋抽签的入息上限的范围(白表二人或以上家庭申请者的入息限额由2014年的四万六千元增加至现在的六万六千元)。政府可能有其道理，因为更多人抽签或许是可以满足到一些群众的情绪，但在分配资源的角度上去看，这是不理想的，最需要的一群正是为了满足“更多人可参与抽签”而成为了牺牲品，而劏房是因为这种情况下在近年大量增加。对！他们正是房屋政策日益冷落的社群。

   特首林郑月娥在较早前曾提出可能会考虑为资助房屋引入“渐进式按揭”，只需以楼价一半的基础去支付首期及供款。这个做法是去年12月新世界发表“新世界资助房屋”项目时率先提出的，是一个好的做法，但是好的做法必须要好好运用才得到好的效果，如有足够供应这个做法可令更多人受惠，但在供应量没有大大增加之下，所谓受惠的可能只是多了人可以抽签。当然，有一个好处就是令到中签者有更大条件买得更大的单位，但也会吸引更多人去抽居屋，这副作用就是令真正需要的人的机会会进一步被稀释并变得渺茫。

(iStock)

   劏房不是一个理想的居所，因为劏房是充满了僭建及消防问题，亦因此一直没有完整的法定流程，包括地产代理条例在过去也难以保障劏房住户，这是属于半地下的项目，直至近年因超过20万人住劏房的数目，这个规模可以说是不可以不理会了，于是最近政府就宣布劏房租务管制条例将于本月22日生效，劏房租务管制条例最大的好处就是制造了规管的开始，但短期内这只是个新的游戏规则，对租客是否有利在乎是否懂得去适应游戏规则，因为没有规限“起始租金”和只能规限四年的租住权保障，因此抑制加租的效果很有限，但是劏房流程“地面化”之后将来可以逐渐规管得更加多。

   显然要为劏房治标，时间都不容许我们太急，我们更加要努力治本，让更加多中签机会给收入处于两万元至四万元水平的家庭人士，因这些人士当中有不少是住劏房的，我们应去化解这失落社群的需要。

   既然现有房屋政策冷落最需要社群，笔者预算未来几年劏房数目仍然会继续大幅增加，造地及增加楼宇供应救急如救火！

   寄语政治的既得利益者在享受政治红利的同时，想一想困苦的市民，落地聚焦帮助最需要者！