汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
美元在长期无限量化货币之下，终于要承受后果。执笔前，在几天内美国几间银行发生挤提及倒闭，反映美国金融的脆弱及人心的不稳！香港如何自处掌握当中的危与机？尤其是房地产的机会上，笔者想分享有关的看法。
香港巿场无疑是要面对美国动荡的冲击，但是我们不要忽略当中衍生的机会！未说应对前，我们先要找出真相，笔者认为太多人神化美国的能耐，而忽略了在数字上已足以反映出东升西降的清晰势头。看一看数据，中国最新截至2023年2月的货币供应量M2创新高达275.52万亿人民币，按年增长12.9%，香港M3亦是在一个清晰的“上升通道”趋势中，而美国M2在近年终止了上升及出现下调，最新截至1月份的美国M2约21.27万亿美元，对比高位2022年3月的21.74万亿美元减少约4700亿美元或2.2%，各位觉得以上数据奇怪？一直以来传媒、种种评论不断说中国香港和中国内地不断有资金流走吗？不是说全世界资金都去到美国吗？显然今非昔比，在数据上看到的趋势并不是这样，大部分人都是盲目相信美国的霸权能耐，而不是根据数字去印证！可能，这种人心上的迷信才是美国剩下的最大实力！
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我们又看一看美国硅谷银行倒闭后，在影响楼市的数据上发生了什么事，过去一周美元兑港元曾出现下跌，亦因此香港的套息活动我们可以说几乎消失了，少了套息活动，香港的息口是更加容易出现减息，也更难实际加息了！近日，汇丰银行宣布下调H按锁息上限0.25厘，由P减2厘下调至P减2.25厘，即实际锁息上限由3.625厘减至3.375厘，美国弱势对香港有利的一面，的而且确是立竿见影的。而美元下跌引起人民币上升亦是令到香港股市容易回复上升。笔者相信如果美国因为银行受考验而放缓加息，香港楼市更是无后顾之忧了。
虽然是这样，笔者认为未来股票市场难免会在中美冲突和美国金融动荡之中容易受到影响，但是楼市及消费市场是属内循环部分，即并非靠外来因素去重启经济，中国香港是有条件可以继续受惠的，未来我认为大家会见到美式经济的创伤和中国经济的内循环复常，同时出现在市场的冰火相济局面。
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