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汪敦敬

汪敦敬

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

让市民提取强积金置业值得考虑

2023-03-17 17:15
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   近期强积金的回报又再下跌,令到很多人都对其失去信心,虽然中国香港相对新加坡是迟了起步,但强积金的确是一个良好的政策,始终这都是个具投资性质的政策,任何投资都有风险,尤其在未来中美角力及东升西降的情形之下,西方金融市场其实是聚积了不少泡沫,未来笔者认为证券市场的风险将会加大,就在这个时段楼市相对表现稳定得多,我们应该想想是否可以将置业这部份的资产纳入强积金的系统?即是说让人们可提取累积多年的强积金去买楼自住,很多地方例如新加坡、中国内地,其实都容许将强积金用于买楼。


(shutterstock)


   要衡量以上的建议,我们将物业和其他投资的回报比较:


   在修例风波和3年疫情之后,差估署楼价指数由最高点跌了16%(以2021年9月最高点对比2022年12月最低点),股市就最多曾下跌53%,楼市在复常之后1至2个月内,不少屋苑的楼价都回升了5%至10%左右,但比高处的时候仍然低了5%至10%左右,股市在最低点即去年10月底,短短两个月内劲升35%,但仍然是比最高点的时候低了36%;另外美国债券的债价是动荡不定的,近日美国硅谷银行等多间银行面临结业,有关的情况据说与债券很有关系,无论如何在这个动荡情况下,股票投资相对容易受外围因素影响,地产及消费市场是比较容易享受复常之后的内循环效应,所以笔者评估,未来投资股票市场会有较多颠覆,地产和零售市场应该可以继续向好的,这亦符合西去东来的冷暖相济现象。这个年头连中国香港的房产信托基金价格也在动荡,作为投资者,买房产信托基金是为了补充物业这种不动产的低流通功能,如果信托基金的价格都不稳定,其实就会失去了房产证券化是“纸地产”的本意。总括来说,若比较不同的投资产品,楼市的表现是完胜的。


   当然如果真的实行把强积金用于买楼这个政策,我们首先要增加二手供应,即是说要进一步活化二手市场的转流量,若要增加二手市场转流量,我们绝对不可以只依赖新的供应,应该规划鼓励二手业主放盘,令七成的需求都可以透过多个板块之间换楼而自给自足,剩余不可从二手市场自给自足的板块,政府才鼓励一手楼去兴建此类不足的单位,这样市场流动加快,分配利益均匀,有足够供应下楼价自然有较健康的发展,笔者认为这才是解决长远房屋问题引起的深层次矛盾,也可纾缓市场对投资前路的安全感问题。

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