汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
继续分享“2023年我对楼市的十大忠告”的另外五点：
(六)不要忽略财富效应
加息是否绝对是楼市的负面消息？十分错误！看看数据，中国香港存款远高于借贷！而去年存款利息增加得亦远高于按揭实际加息！即是说香港人享受加息的利益远多于负担！
（istock）
除庞大购买力冻结于定期存款外(定期存款连升9个月增加逾2.1万亿港元)，供满楼的住宅单位亦越来越多(自置居所供满楼比例是66.1%)！
中国香港的内部购买力足以令楼市复苏，最重要是市场氛围是否令市场回复乐观！留意放盘量及短期供应的不足，若市场气氛转趋正面，楼市一触即发的机会比大多数人想象的容易！
(七)优才领导不可逆转
中国香港这金融中心、北部都会区其实是“筑巢引凤”，配合“一国两制”的优势(包括“made in Hong Kong”等等)，不单只打造了新的创科摇篮，也吸引及汇聚了人才，未来中国香港将大量与各国人才相处，并以精英为领导！
(八)租金反映需求真相
买卖的需求许多时给予人忽悠的感觉，往往到静市的时候，之前的所谓买卖刚需就消失得无影无踪！反而在租务成交中，我们不单止可以看到租赁上的需求，多年来也同时可以看到买卖上的需求，静市中不少部分的买家决定不买楼之后其实都会转为租楼，于是租金就得到巩固，最后又间接支持着楼市，近年我们也遇上不少新常态，但往往见到人们都用不适合的牛熊市去评论和预测楼市，笔者认为参考租务的实况去掌握上车人士购买力的流动是好的方法去掌握市场实况！
(九)环球经济衰退
从多国的采购经理指数、通胀和经济增长率看，环球出现滞胀并走向经济衰退的机会很大！
中国在此时机“拼经济”可说是危中取机，投资者掌握当中动力便可以以患为利了！“拼经济”包括了通关，通关不单只可以慢性回复曾经失去的大部分零售和旅客数量，而人才的流通，更加可以创造到新的商业模式！
(十)高通胀期来临
来年中国香港通胀会更有力地上升！这除了是环球趋势之外，经济转趋活跃亦会令通胀提高，而中国香港内部大兴土木大造基建，亦是通胀上升的原因！
中国香港政府正成为高通胀和提高工资的最大火车头！而楼市短期供应仍不足，长远的造地供应虽然有所突破，但是，长远的供应正正要面对未来多年迭加的通胀！楼价长远上升的趋势仍然不改！
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