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汪敦敬

汪敦敬

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

2023年楼市十大忠告(上)

2023-01-05 09:51
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  今年是笔者连续第十六年为新一年撰写楼市忠告:
 
(一)中美决战波澜才是市场最大关键
 

  东升西降是时势大局,但美国抗拒也是必然现实,在斗争中金融地带不可能无斗争,既然是一场博弈,即是彼此各出奇谋,也即是局面会随时改变,市场趋势被左右,市场机制许多时亦失效!就好像2022年的楼市一样。
 
  我们投资市场的时候必须要先认清大局进展!检查原本优势有没有被逆转。

  当中国在固守被动阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动及发放能量的时候,市场也容易景气。
 
  当然,愈接近真正时移世易的一天,战争亦接近,而中国香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击,在乐观的时候也必须留一手。
 
(二)市场情绪和唱缔造大局
 
  中国香港的二元化其实仍相当严重,很多事情也陷入意识形态之争,正如去年忠告所说:“无论市场变化如何,大部分时间市场也被扭曲诠释”,2022年当悲情遇上中国内地及中国香港收缩巩固期的情形下,楼价就会出现罕见的市场机制失效并出现“市场结构并未改变下的下跌”。
 
  但在2023年,中国经济在巩固和整顿多时之后,应是进入发放能量的阶段,价格已不容易被悲情所主导。
  
(三)楼市机制复常
 
  未来的拚经济,走向复常的势头,楼市有一定程度的回复也是顺理成章了,楼市本质既然不是泡沫爆破,后市也当然不适宜以牛熊市去判断,楼市趋势应回归“龙市理论”,未来楼价将逐步回复之前的支持点,但笔者必须提醒投资者,中国式的复常不等于阁下期望的模样,无论价格水平还是企业伦理也好,投资者也必须从新学习才能在后市掌握到变化。



(istock)


(四)中国香港金融中心地位更进一步
 
  中国香港的真正价值是“一国两制”,联系汇率优势会继续发挥金融稳定作用,市场走向复常下在港的上市活动会增加起动,虽然国际大局东西方阵营正在磨合,却另一方面多国经济体也在重新融合,而西方的任性抵制导致自己威信破产,令市场更需要中国香港!中国香港将有更多金融上的伙伴,譬如可能是中东,和东盟的合作亦增加了很多可能性,加上中国香港拥有一国两制的优势,配合大湾区的互动同样创造了无限商机!
 
(五)资金走势左右大局
 
  看M3数据(货币供应量)可印证了在过去充满种种风浪的局面下,中国香港资金并没有大量流出中国香港,仍有十分良好的增加趋势中,其中在2022年3月至11月期间,中国香港银行体系的定期存款因为超高息之下增加了2.1万亿港元至7.5万亿港元的水平,这笔万亿资金在定期存款高息期过去后如何活动将影响大局。


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