汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
市场由多年的极度静止变为进行复常之后的积极开放，我们必须要认清楚本质上未来市道发展很可能会衍生两个效果，一是投资产品价格会上升，二是通胀会加剧，这是经济活动活跃和转流率增加的结果！
“拼经济”令GDP(国内生产总值)增长，不但会带动经济改善，更加重要是会改善市场情绪，很多人认为加息是楼价大跌的主因，笔者不全部同意，加息令成本增加，的确会令楼价微调的，但是买入二手住宅市场长期有稳妥的压力测试，加息并没有令供楼人士超出了原定的风险防线和预算！又有人说移民是楼价大跌的原因，笔者也不全苟同，近年约20万人移民，粗略估计等于约7万个家庭，的确只要有1%的家庭移民盘肯劈价卖楼，即是市场可能就有700个劈价盘，但移民盘减价的破坏力，其实不及7万个移民家庭可能一齐唱淡香港那么大！结合原本的楼市淡静之辩论，已经沦为意识形态之争！事实上，去年下半年楼市的而且确在唱淡情绪之下令到楼市机制几乎失效！但这个只是表面看到的，淡风令楼价大跌，是同时遇上中央调节企业及金融市场，个别香港人适应及了解不到这种新常态，引起的迷惘及担心才令到市场上负面情绪可以左右大局！并不是代表单靠市场负面情绪就可以随意将市场摧枯拉朽！
新一年，我们身处一个蛰伏多年的市场已重新复苏，基本上任何经济体系的市场型态都是一个“呼吸”，只是资本主义倾向先扩张后去除泡沫下收缩，而社会主义就倾向先调整巩固，然后才让市场力量起动，两者都是呼吸，不明理念所以才会觉得奇怪，无论如何，中国包括香港收缩多时，今年既然是“拼经济”应该是发放能量的时候，没有大局的配合，负面情绪并不能够对市场作出太大困扰。
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基于笔者以上的概念和分析，我认为兔年香港楼价可以由最低点回升5%至10%，这个预算应该是稳妥的，至于可否将已经跌了普遍15%的楼价跌幅去完全收复失地，笔者认为现在评论言之过早，我们要看看未来几个月的运作，还要看看在中美博弈大局之下，对手即西方国家又作出什么花招去干预市场，我们才会决定要行多快或者是否在中途作出巩固防守的响应了。
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