如何解决内房企业的挑战？

   目前内地房地产市场遇到一定的挑战，因内外因素，内地购房者及潜在消费者的信心受到某程度上的影响，购房意愿下降，导致房地产上下游行业受到一定的冲击。建筑承包商和供货商帐款被拖欠、订单减少，部分企业甚至被拖跨，导致相关行业就业受到冲击。家具、家装等地产后周期行业亦受到影响，地产相关消费低迷，拖慢社会零售消费复苏步伐，削弱经济内生增长动能。

   房地产行业面对的是流动性风险，因产业属系统重要性行业，若不能及时处理，将引发金融和经济问题。若要阻止房地产市场呈现恶行负面循环，必须将流动性注入循环。当中，“保交楼”是关键策略。

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   针对最新形势，中央和地方政府持续出台纾困政策，以稳定地产，需求领域，并透过放松限购和限贷、降低房贷利率、提供购房补贴等方式，来刺激社会购房需求。在供给领域，则透过设立纾困基金、政策性银行专项借款等方式活化出现问题的楼盘、支持困难房企，保交楼、稳民生。不能否认，若干现实问题会影响政策的成效。首先，针对房企债务违约和楼盘烂尾风险，在问题妥善解决前，刺激政策或较难刺激居民的购房需求。在政策配套上，大原则为“政府引导、多层级参与，市场化运作”，以盘活未来销售收入，取回流动性，用以覆盖追加投资的地产项目。不过，若然回款不足（例如针对若干已经完成大比例预售或不能销售的项目），作用有限。此外，亦需考虑未来政府、银行、社会资本等方面参与的动力。

   就目前内地房地产所面对的挑战，国家或许考虑出台更多更有针对性的政策。就未来潜在考虑的领域，笔者估计将包括一系列组合拳。首先、未来有可能放松房地产调控，稳定房地产销售。其次、国家将明确建立全国性地产纾困机制，推进“保交楼、稳民生”工作。此外，如何鼓励金融机构积极参与存在问题的地产项目，缓解房企流动性压力。从较长远看，国家未来亦会持续优化和完善预售资金监管，保障买房者的合法权益，建立一套完善的房地产长效机制，让产业平衡健康地发展，成为稳定国家经济发展的重点之一。