邓声兴博士现为香港中文大学全球政治经济社会科学硕士课程兼任讲师、香港公开大学金融投资课程讲师、香港浸会大学荣誉院使，澳门大学学术评审委员。邓博士于1997-2000年曾担任香港大学校外进修学院证券分析课程导师，2002-2004年为香港理工大学专业进修学院导师。
邓博士是香港股票市场上著名的投资分析评论员、香港股票分析师协会主席、香港证券学会理事、澳洲银行及财务公会高级会员及报章的专栏作家和电台财经节目主持人。
新世界发展(00017)近期公布财务表现更新通告，预计全年度持续经营业务核心经营溢利或按年下降18%至23%，达介乎65亿至69亿元，主要受累于期内落成并移交的主要项目缺乏收益确认，包括柏傲庄第一及第二期；预计将录得股东应占亏损190亿至200亿元。尽管集团录得溢利减少，但出售亏损及减值均为帐面亏损，料对业绩影响仅属一次性。
集团去年底完成出售新创建逾60%股份，帐面录得亏损83亿元，该亏损仅在今年的业绩上反映，属一次性情况，且其中逾七成对权益或净资产并无影响。此外，集团主动重估物业资产，重估亏损乃属于非现金性质，会计账目合理反映整体行业市况影响。通过积极出售物业和非核心资产，集团成功套现并保持稳健的财政状况。
物业销售方面，新世界发展积极出售物业及非核心资产以套现，销情表现出色且资金回笼加快。其中，启德全新临海住宅项目「柏蔚森」共售出逾300伙，占可售单位逾72%，在本年度暑期市区全新盘中销量最高，合共套现逾21亿元，领先所有全新盘。非核心资产销售方面，集团今年已售出荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，合共套现40.2亿元；小股东刚投票赞成出售前海周大福金融大厦北塔的部分权益，资金回笼达约15.6亿元。
同时，新世界发展年初至今已完成近500亿元贷款安排及债务偿还，其中包括提前偿还于2025年到期的部分贷款，并维持低成本的境外银行贷款，平均利率约为香港银行同业拆息加约1.1至1.2厘。集团亦成功发行4亿美元、票面利率为8.625%的3.5年期美元债券，吸引来自逾100个帐户的高达15亿美元认购金额，超额认购3.75倍，市场反应热烈。
此外，在鲍威尔显著转鸽等因素下，美国联储局减息预期升温，料年底前有望实现减息，或将有益于企业借贷成本、整体经济及市况改善，相信有利新世界估值回稳，股价相对资产净值折让有望收窄。
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
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