“三箭齐发”救内房，需求反弹视疫情

　　中央“三箭齐发”救内房，反映当局救楼市之决心，惟暂难轻言内房脱困见底，始终楼市复苏，仍要视乎影响需求的疫情发展。

　　中国人民银行与中国银保监从“信贷”、“债券”发出救内房“第二支箭”及“金融１６条”后，近日再由中证监经“股权”渠道放“第三支箭”。虽然监管机构措施，纾缓了内房的资金流，但发展商能否脱险，关键仍在销情。中指院最新发布的房企销售数据显示，今年首１１个月，内地百强房企销总额为６﹒７３万亿元人民币，按年下降４２﹒１％。

　　疫情影响市场情绪，加上封控措施，均令内房需求受制。虽然近日控疫方向似有转变，但根据海外经验，确诊数字必须经历大爆发，大部分国民也带有抗体后，疫情才可以缓和，届时市况才有较大机会复常，预料最快需时数月，内地物业刚性需求才会回升。

　　有券商认为，中证监放宽内房股本再融资，保利（沪：６０００４８）及万科（深：０００００２）等Ａ股将是直接得益者，只有小部分在港上市的私营内房企业可以受惠，但内房股后市表现仍难一概而论，主要视乎投资者信心恢复的程度，中国香港及海外投资者经历疫情大爆发后，走过抗疫轨迹，对后市信心可能较大。

　　注1：本文为个人观点。

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