以旧换新惹憧憬，选内房不如取相关受惠股

　　内地各省市近期陆续采取更多措施以解决商品房积压问题，尤其在取消住房限购方面的措施更为积极，而中央政治局于本周二(30日)会议提出，“要统筹研究消化存量房产及优化增量住房的政策措施”，相信可加快商品房“以旧换新”的概念落实到位。

　　其实，去年已有不少城市提出商品房“以旧换新”的建议，所谓旧换新是如何选出特定项目及参与的协约问题，这方面仍未有太大共识，而不同城市对“以旧换新”的概念及政策方向也会有很大差异。因此，相关建议普遍仍在研究及讨论层面，但中央政治局会议明确点出“要统筹研究消化存量……”，就是要结合各层面的意见及讨论，提出具体可行措施。

　　内地楼巿经过大幅整顿之后，内地经济亦受影响，对置业信心亦大失，而发展商手上大量的商品存货积压，亦令他们缺乏套现机会，若将“以旧换新”的概念落实到商品房，一方面可帮助个人或家庭改善居住环境，而房企亦可将存货流转及套现。另一方面，与房地产相关的产业及企业也可望受惠，或至低限度可纾缓目前所面对的经营问题。

内房股仍存风险
　
　　究竟，“以旧换新”将如何进行，深圳巿早前列出一些旧换新的房地产项目名单，而发展商或中介机构的参与形式，以及新、旧物业买卖订价等问题，仍有待进一步验证及试行，而不同城巿所面对的存货、项目质素及居民负担能力各异，因城施政也是商品房以旧换新的基调。目前提出的实行办法当中，包括买家与发展企业买入新房，中介机构代为出售及寻找旧房买家，若未能成功售出，卖方不必承担任何费用，并取消买入协议；但这个模式对新、旧房买、卖方达成协议的成功率如何？也要有更多细节配合，亦有建议由国企或第三方收购旧房，这可加快减存积压商品房，变相由政府承担旧房出售风险，这或只能针对个别项目作小规模参与。但无论如何，政治局的大方向指示加快各方在细节上讨论，也会刺激更多新思维出现，对内房股料将有更多消息及政策措施，内房股炒作活动料更频密，惟大家宜注意风险。

水泥、建材、物管、粤海及平保更值博
　
　　若对内房“以旧换新”的政策有憧憬，笔者认为挑选相关受惠股，而过往亦因为内房问题而过渡沽售的板块，反而更值博，当中包括水泥、建材、物管等，甚或有投资内房的粤海(00270)、平保(02318)等。

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