潘铁珊先生为宏昌资本投资总监，拥有25年金融界经验，曾任职天宸康合资产管理投资总监、海通国际证券集团中国业务部主管，并于香港期货交易所及香港联合交易所期权结算所出任董事超过4年，又曾为香港交易所及结算所衍生工具市场咨询委员会委员、香港证券专业学会教育委员会委员及会籍委员会委员达5年。
潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。
保利置业(00119)截至今年6月30日的中期业绩，录得收入达124.6亿元人民币，比去年同期下降20.3%；而集团拥有人应占溢利则录得3.7亿元人民币，同比下降41.6%。有几个增长亮点值得关注。
去年销售额同比增7%，现金流创近6年高
在一个挑战重重的房地产市场环境中，保利置业2023年的销售额达到了536亿元人民币，同比增长7%，这一成绩在行业中相当突出，尤其是在百强房企销售总额同比下降了17.3%的背景下，保利置业能够实现逆势增长，这充分展示了集团在市场中的竞争力和品牌影响力。此外，保利置业在土地储备方面也表现出积极的态度，集团于今年上半年新增3个项目，分别位于宁波和济南。新增项目规划总建筑面积约66.8万平方米，土地成本保持在合理水平。这为未来的销售回笼和股东回报提供了有力保障。
在财务稳健性方面，保利置业同样展现出了优秀的表现。据2024年第一季度数据显示，保利置业的资产负债率为75.88%，较上年度末下降0.66个百分点，这表明集团的财务结构正在不断优化。同时，保利置业在2023年的回款率达到了100%，并且经营活动现金净流入约54亿元，现金流创下了近6年的新高，这一点在行业中相当罕见，也体现了集团在资金运营和管理上的高效能。
债务结构显著优化，可考虑于1.6元买入
最后，保利置业在债务结构方面也取得了显著的优化。2023年保利置业扣除预收帐款的资产负债率为72.6%，下降2.5个百分点；净负债率为93.1%，下降22.8个百分点；总借贷压降7.7%，负债结构持续优化。这些财务表现的亮点不仅体现了保利置业在行业中的领先地位，也为集团未来的持续稳健发展奠定了坚实的基础。可考虑于1.60元买入，上望1.85元，跌穿1.48元止蚀。
（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
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