“长者屋”供不应求

   从退休策划的角度，最重要一环当然是居住的问题。当我们退休之后，原则上没有收入，如果还未解决住问题，实在是不理想的，因为万一银行加息或业主加租，都会令供楼或租楼的负担大增。如果是长期租楼的，长远更有租不到楼的风险呢！

   不过，中国香港社会在照顾长者方面，也愈来愈成熟。由房协策划和兴建的“长者屋”，也许会是中产人士退休时，尚未拥有自置物业者的最后一道防线。

   这个全称“长者安居乐”的住屋计划，要求年满60岁的参加者先付一笔“租住权费”，就可以终身入住，不再担忧被加租或逼迁（只需每月缴付管理费）。这个安排有点像政府年金，总之愈长命愈划算，我形容这是“物业版”的年金。

   而且，长者屋的设计完全照顾到长者需要，屋苑附设中西医诊所，整个环境都是长者友善的。只不过，到目前为止，只有4个这类的长者屋推出市场，包括非资助项目的北角隽悦；资助项目的乐颐居和彩颐居，以及最新位于红磡的丰颐居（也是资助项目）。

丰颐居1房单位。(网站截图)

   乐颐居和彩颐居已推出多年，由于有资助，所以，租住权费只是几十万至百多万元，故推出不久已经住满了。但2015年推出，位于北角的隽悦，由于地点适中，加上没有资助，租住权费便由400多万至接近2000万不等（推出时适逢楼价处于高位，故所订的租住权费颇高）。

   结果，推出初期反应欠佳，认购不足额。最后，为了促销，房协曾经推出试租计划，甚至终身免管理费等优惠，后来才全数“租出”。

   早前我参加一个饭局，同席有朋友的家人就是当时的受惠者，她家人以400多万买了一个两房单位的租住权，又可以终身免管理费。但可惜，她的家人因为脑退化，入住两年后便要搬到楼下的安老院（每月费用达3万多元，附设于隽悦）。但她对于隽悦的管理和服务赞不绝口。

   她举例说，由于家人患了脑退化，经常不自知地按平安钟，每次都是几分钟就有护士上门查看情况，完全不会觉得烦厌，更会把每次的情况告诉家人。

   不知是否口碑愈来愈好，隽悦现时已有逾1500个轮候申请，可见需求远大于供应。到了上月中，位于红磡利工街的最新长者屋丰颐居终于推出市场，共提供312个单位，当中超过一半是一房单位，其余均为开放式单位，实用面积介乎235-403平方呎，租住权费介乎120万至265万元。

   但丰颐居的推出，又吸引了新一批退休人士的申请，本来只有500多个轮候申请的，现在已倍增至1100多个，明显供不应求了。房协主席陈家乐先生还预告，由于土地资源珍贵，未来可能不会再推出独立的长者屋项目，而是会以综合发展的混合模式进行规划。

   如果你已经年满60岁，正部署退休，但又未有自置物业的话，我建议你还是尽早递表了，因为长者屋的轮候年期，不下于公屋呢！

   作者电邮：lkslo@yahoo.com