国家统计局公布数据显示，3月内地各线城市新房售价按年降幅均收窄，成交活跃度提升，有大行称已看到内地楼市出现了一些稳定迹象，特别是在一线城市，并指关税对内房只有间接和温和影响，加上国务院总理李强近日提到要及时研究推出新的支持措施，加力实施城中村改造，惹来政策憧憬，内房股昨日(16日)尾市已拉市，今日(17日)延续升势，融创中国(01918)及越秀地产(00123)都升逾半成，龙湖(00960)升逾4%，内房股可再吼？
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国统局：3月房市成交活跃度提升 各线城市新房售价按年降幅均收窄
国家统计局公布数据显示，3月一线城市商品住宅售价环比上涨，二三线城市总体降幅收窄。一线城市新建商品住宅售价环比涨0.1%，涨幅与2月相同；二手住宅销价由上月的下降0.1%转为上涨0.2%。一线城市新建商品住宅售价同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅售价同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅售价同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅售价同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。而路透根据统计局数据测算，3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅连续第5个月缩窄至4.5%；环比持平，上月环比下降0.1%。
统计局城市司首席统计师王中华解读数据指，3月份住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
高盛分析师称内地楼市已见稳定迹象 未来几个月或获更多支持
高盛有分析师在一场机构对话中指，已经看到内地房地产市场出现了一些稳定迹象，特别是在一线城市，无论是房价或土地拍卖活动，最近都表现得相当强劲。预期在接下来的几个月里，房地产市场可能会获得更多支持。“彭博经济研究”则称，中国最新房地产数据显示市场现企稳迹象。政策目标是推动房地产市场“止跌回稳”。3月份销售面积和和销售价格跌幅均有所收窄，表明放宽限购以及政府收储存量房等一系列支持举措的效用正在显现。
地方政府亦有更多“现金式”政策出台，青岛市多部门提出12条政策，用以促进消费、活化房地产市场，其中提及在青岛市购买新建商品房的，为二孩及三孩家庭分别发放5万元及10万元人民币购房补贴。
李强：要及时研推新支持措施 民生证券：或加快城中村改造等
国务院总理李强周二(15日)在北京调研，在听取汇报时称，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施，深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量，支持居民刚性和改善性住房需求。当前和今后一个时期，内地房地产市场仍有很大发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
平安证券引述国家统计局发言人昨日(16日)在国新办新闻发布会指，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大，短期伴随更多扩内需等政策出台，有望加速楼市修复进程。该行认为，全年维度，潜在“好房子”需求依旧旺盛，随着愈来愈多优质项目集中入市，凭借其产品及价格优势，有望率先企稳形成价格锚，引导楼市逐步止跌回稳。
另民生证券指，顺着李强所提出的“加快释放服务消费潜力”这一政策逻辑，年中择机加码的增量政策可能包括：着力应对外部冲击下的就业风险，追加超长期特别国债以进一步支持“两新”，加力实施城中村改造、推进货币化安置等，7月政治局会议可能是年中增量政策出台的重要窗口。
摩通：关税对内房只有间接温和影响 瑞银：房地产属内需消费无直接冲击
另外，摩通最新研报指，中美关税紧张局势进入新高度，超过100%的惩罚性关税将对出口行业以及相关上下游行业造成重大压力，但预期对中国房地产市场的影响将属间接，程度亦温和。中国已出台多项缓解措施，包括支持出口商品转内销及以旧换新补贴计划等，在相关措施取得成效前，业务受关税打击的出口商可能面临短期现金流压力，因此二手房地产市场上挂牌量或会增加，但相信并不会成为广泛现象。
瑞银早前亦指，房地产属内需消费，因此关税上调并无直接冲击，该行预估美国关税将拖累中国GDP增长1.5个百分点。选股方面，物业管理企业具防御特质，因其现金流稳定且净现金充裕。物管领域首选保利物业(06049)。瑞银又指，中国政府可能加码政策支持，包括扩大财政支出规模以稳定增长，并至少降息30至40个基点。在众多政策选项中，最立竿见影的是政策利率下调，此举既能减轻既有房贷户与新购屋者的还款压力，亦可降低政府回购库存房的资金成本。
中银国际：内地房价开始企稳 惟政府仍需推进去库存政策
中银国际则称，由于3月份统计数据显示房价企稳，对房地产行业略变得更为乐观。尽管房地产交易量按年继续下降，但库存去化周期保持下行趋势，表明供需状况持续改善。去库存需要持续推进，才能为房价提供足够的支撑，并最终实现房价的回升。因此，政府将继续推进去库存政策，例如购买商品房用作保障性住房以及城中村改造的货币化安置等。
不过，该行同时预计短期内一线城市不会出台非常有力的支持政策，例如取消限购令，因为这些城市的现房价格在3月份已开始回升。
陈政深：内地楼价难升楼市也受关税影响 内房值博率不高
艾德金融执行董事陈政深指，整个内房行业远未到复苏阶段，不过起码到了一个尝试筑底阶段，从国统局及克而瑞的数据可见，一二手住宅成交无论面积或价格整体都有慢慢见底情况，尤其一线城市明显好过二线城市，二线城市亦好过三线城市，而一手房基本上好过二手房，个别城市二手房也不算太差，反映市场有一定购买力存在，先前只因信心问题受抑制，但这只是筑底阶段，第二阶段始终要看有否新增购买力去推升楼市包括成交及价格，这要视乎实体经济活动是否再趋活跃、信心是否足够及整体人口结构。
陈政深续指，实体经济方面，若从国统局最近公布的“三头马车”数据来看不算差，但暂难断定整个趋势，要看多两三个季度，首季数据有可能反映大家预示到关税问题，所以提早做订单而拉升一些数据，至于市场信心亦要视乎数据，现时信心明显复苏较快。人口结构问题则比较大，内地始终面对人口见顶情况，人口老化也已去到和美国接近的程度，通常经济体去到此程度的人均年龄中位数，在没有新增需求下，楼价很难推升。另外，内地楼房基本上毫无投资价值，二手楼难出售，也没合理租务回报，故楼价即使止跌但同时亦难升。
至于有指内房没那么受关税影响，陈政深不同意，他指虽然楼房买家未必身处与关税或外贸直接相关的行业，但整个中国经济过去几十年基本上是靠国际贸易拉动，随着其国际贸易慢慢被不同经济体“落闸”，在此背景下，其他经济环节也一定会受影响，只不过楼市可能到了较后阶段才受影响，但较后阶段不等于较后时间，经济不同环节就好像骨牌，当一个环节出问题，另一环节也很难独善其身，所以楼市很难说是完全不受关税影响。至于内房股绝对不是首选板块，在现时市况下，市场信心开始有些脆弱，一些资金也较短线，内房以往升势亦相对短暂，可见市场对其信心甚为疲弱，现时值博率不高，要博大市反弹或见底有更好选择。
内房股今日普遍上升，中海外(00688)升2.86%收报14.38元，越秀地产升6.29%报5.07元，润地(01109)升2.05%报27.35元，龙湖升4.52%报10.64元，万科(02202)升4.98%报5.9元，雅居乐(03383)升4.4%报0.475元，绿城中国(03900)升3.71%报10.62元，融创中国升5.33%报1.58元，世茂(00813)升9.21%报0.83元，富力地产(02777)升2.94%报1.05元，新城发展(01030)升6.67%报2.08元。
（经济通HV2报价系统截图）
（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）
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