中央自9月尾推出包括降准、减息、降首付比例及放宽一线城市限购等多项措施救市，数据显示，内地百强房企10月销售额按年升逾一成，按月更升67%，看来政策效果已传导至楼市，内房股今日(1日)普遍造好，其中中海外(00688)升逾4%，华润置地(01109)及龙湖(00960)都升逾3%。不过，再有内房供股配股消息，禹洲集团(01628)拟折让74%供股集资1.1亿元，并按溢价15倍向债权人配股，今日股价急跌两成半，看来想买内房仍要小心选择。
（龙湖网页截图）
中指院：10月百强房企销售额按月升67% 百城二手房价格环比跌幅收窄
中指研究院公布，今年首10个月计，内地百强房企销售总额近3.46万亿元人民币，同比跌34.7%，跌幅较首9个月收窄4.08个百分点。10月单月百强房企销售额同比升10.53%，环比升67.45%。受政策推动，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月一、二手楼销售都明显放量，重点城市新盘销售面积按月升逾30%，同比基本持平，较前9月同比跌30%大幅改善。重点城市二手成交宗数环比亦由跌转升，同比升幅扩大，楼价跌幅迅速收窄。中指院预计，短期核心城市销售回稳趋势有望持续。若货币化安置100万个城中村和危旧楼改造，以及收购存量房、空置土地政策能落实到位，将有助供求加快改善，令楼市止跌回稳。
另中指研究院报告显示，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。10月百城二手住宅平均价格为14360元人民币/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。中指院指，政策带动预期修复，迭加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。10月百城新建住宅平均价格为16532元人民币/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。
克而瑞：百强房企10月销售创今年第二高 11月淡季或小幅回落
克而瑞地产研究中心发表报告指，10月百强房企实现操盘金额4354.9亿元人民币，为今年第二高，按月升73%，按年升7.1%，年内首次实现单月业绩按年正增长。今年首10个月累计，百强房企实现销售操盘金额3.07万亿元人民币，按年降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。另重点30个城市10月供应按月减少40%，显著不及第三季平均水平，成交延续9月回升态势，按月升33%，与三季度月均值相比升37%；首10个月累计按年减少30%，降幅较上月收窄2.67个百分点。
报告认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，但从成交面积变化显示出“先升后降”情况，随着新政利好效应递减，迭加季节性因素，预期11月增长动能放缓或会小幅回落。
住建部：商品房销售面积银十超金九 成交量增长一线城市更明显
住房城乡建设部公布数据显示，今年10月商品房销售面积按月“银十”超“金九”，为2007年起首次。10月全国新建商品房网签成交量按月增长6.7%，二手房网签成交量按月增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量按月增长5.8%。10月全国新建商品房网签成交量按年增长0.9%，比9月份按年扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量按年增长8.9%，连续7个月按年增长；新建商品房和二手房成交总量按年增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
数据并显示，10月成交量增长从一线城市向更多城市扩大，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量按年增长14.1%，二手房网签成交量按年增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连及东莞等城市新房成交量按年增幅超过30%，北京、上海、深圳及杭州等城市二手房成交量按年增长超过50%。
汇证：内房销售已有改善 偏好中海外润地龙湖等
汇证近日发表报告指，中国的政策方向已经发生了根本性转变，重新回到以推动经济增长为重点的方针。报告又引述，中原集团创办人施永青称，与7月相比，对中国住宅价格趋势转趋乐观，尤其是在一线城市，因内房成交量激增，市场出现初步回稳迹象。
汇证又指，由于支持性政策基调更加明确，加上潜在的进一步刺激政策，预期内房销售与3个月前相比已有改善，偏好中海外、华润置地、龙湖、华润万象生活(01209)、贝壳(BEKE.US) ， 目标价分别为19.4港元、35.6港元、20.5港元、44.2港元及34.3美元，均予“买入”评级。
禹洲拟折让74%供股集资1.1亿元 另按溢价15倍向债权人配股
不过，要留意当楼市向好，内房股价上升，恐会出现大规模供股、配股消息。而继早前融创中国(01918)趁股价飙升折让配股后，禹洲集团亦宣布，建议按非包销基准进行供股，每持有100股可获发49股供股股份，每股供0.035元，较股份昨日(10月31日)收市价每股0.133元折让约73.68%，发行最多32.065亿股供股股份，筹集最多1.122亿元，净额1.102亿元，拟用于支付重组支持协议费用、有关建议重组的费用及集团流动资金需求。
集团又公布，拟于重组生效日期，向持有总额为15.39亿美元(约120.07亿港元)的计划债权人配售合共56.45亿股现有股份，每股作价2.127元，较昨日收市价每股0.133元溢价约14.99倍。新股权约占紧随供股完成后(假设全数认购)及发行新股权后已发行股份数目之36.67%。
温钢城：内房股风险仍高 龙湖12.1元可吼惟须严守止蚀
iFAST Global Markets投资总监温钢城于今日《开市Good Morning》节目指，内地楼市大环境仍较麻烦，之前起了太多楼，现仍在消化库存，中央整个政策是为了保交楼，事实上，内地贷款制度与外国不同，外国不会引发系统性风险令银行倒闭，内地买了楼后则完全由私人承担，就算破产都要还清尾数，发展商却可容许在期限内执笠，故中央要保交楼，令责任由发展商转至私人，现要看保交楼情况是否合格，当然民众买了楼蚀大钱也很惨，看看能否协商到一个对双方伤害都较小的方法，希望未来有奇迹出现。
温钢城续指，现在内房股的确风险较高，当然风险高就有机会博，例如龙湖现时股价走势不错，正慢慢向上，若想买入，回至12.1元可吼，但记紧严守止蚀，记得龙湖曾见过50几元，但最低也见过7元，故要小心，买入后可以10月中低位11.74元止蚀。
内房股今日普遍造好，中海外升4.31%收报15.5元，润地升3.48%报26.75元，越秀地产(00123)升2.18%报6.57元，绿城中国(03900)升3.29%报10.66元，龙湖升3.33%报13.04元，融创升3.31%报2.81元，世茂(00813)升2.44%报1.26元，旭辉(00884)升1.28%报0.395元，惟万科(02202)无升跌报7.41元，雅居乐(03383)无升跌报0.93元，富力地产(02777)跌1.3%报1.52元，禹洲则跌24.81%报0.1元。
（经济通HV2报价系统截图）
（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）
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