汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
中国香港的深层次矛盾：房屋问题！“要解放的其实不是土地！是人心！”
前文分享，为私楼、居屋和公屋第二市场做好“供求管理”的确可令市场放盘量大增数以万计的短期供应，楼市还有什么板块可以增加短期供应呢？
当然，我们可以再用前特首梁振英竞选时的概念：将五年后才能推出的供应提早到三年后就推出、将原本三年后推出的土地提早到两年、将两年后推出的供应提早到一年后推出！（大意）对！用管理和效率可以解决一定程度问题，但必然地我们应增加一些三年后可以推出的新土地供应！有了供应新血，原本发展中的土地就可以大量去追求提早推出，成为短期供应！
因此，我同意发展“郊野公园边陲地带”等绿化地，一些近公路、相对容易配合水电又环保价值低的绿化地，为何不建楼解决民生？很明显是被少数人的主观想法骑劫了大多数人的利益。
（资料图片）
“起楼等于破坏环保”这种说法不合逻辑，很荒谬！
社会资源必定是有限的，我们追求的应是如何令两者得到平衡！及如何将效益发挥到最高。
很多地方譬如伦敦的巴斯（Bath），加拿大维多利亚市，及新加坡等也是既环保，又是不少人聚居的地方！
其实环保是一个管理的议题，发展不等于破坏环境质素，环保规划做得好，甚至可以改善环境质素和提升环保水平。
小市民会担心：如何防止环保会否被异见人士利用成为反政府的手段？或者如何防止环保会成为既得利益者阻止增加土地的黑手？近年的环保组织已经是环保霸权了！我认为，若“反造地者”的意见有机会影响一个供应计划的话，有关论者同时必须申报他和已发展计划的利益冲突及实益权益！
社会要进步，环保更必须进步向前行，正正因为环保是重中之重，所以我们更要确定方法正确，防止环保被错误的概念盘踞，才可以保持足够供应之余有更好的居住生活。“解决到绿色土地等同解决不了人心”，这个错误心态仍然会根深蒂固地阻碍香港的房屋发展。
今届特首选举唯一候选人李家超在政纲中提出：“‘多元发展，拓居住空间’，就包括全面审视现时占地逾1.6万公顷的‘绿化地带’，及占地约1600公顷的‘棕地’，积极探讨包括用作安老院舍、住宅等不同发展的可行方案。”我对此是非常同意的！
(文章原题为“短期解决土地房屋问题建议(三)”)
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