汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
今年是笔者连续第十七年撰写楼市忠告，本文是2024年楼市忠告的下篇：
6.楼价跌，绝不等于解决了楼市问题
楼价跌，肯定只会增加经济的问题！成交减少，并没有增加到拥有物业的人的数量，所谓楼价下跌只是走了一趟浑水！楼价跌得太多，发展商无利可图，供应链就会停顿！短线来说，对政府财政收入不利；长远来说，供应断层亦会令价格长远更容易急升！另一方面，楼价跌的同时，建筑成本上涨却没有停过！于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈小！楼价低迷，发展商继续要面对比以前更高的息口，于是入市审慎，“无人起楼”！这怎会是一个正在改善的楼市？
7.市场应以战养战
健康的楼市，必然是有畅旺的成交！成交可以创造机会！合适数量的成交，亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定！而病态的楼市，也必然是成交过旺或者成交不足的！所以房屋政策的责任，是让成交量和转流率回到适当水平！市场的自我调节机制才产生到正面作用，而不是现在的跌价或者成交稀少！例如，楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒！投资收租其实没有违反“房住不炒”的信念！买楼收租是长远投资，而且亦可以增加租楼住房的供应！尤其在香港住宅租金连升10个月而未来人口会有所增加的结构之下，为何仍要用辣招规限买楼收租呢？
房屋政策应让楼市成交量和转流率回到适当水平。(iStock)
8.租金走势，是市场的最重要关键
收租是房地产的最可靠价值！住宅租金并不会因为楼价过高或过低而盲目追随！当下楼价下跌，租金仍然继续上升，这正正是一个重要启示！笔者认为，住宅租金在2024年会继续上升！而租金回报率也日益吸引！
9.市场走势，已不是由市场因素决定
当下是一场世纪金融大战，但大多数人其实都不知道这场仗是如何打的，但肯定的是，不同的市场因素都成为了战场上的武器，包括息口、汇价、资金流、通胀、物价、好淡仓，甚至资讯、价值观和言论！消费者应量力而为，根据自己的需要去独立思考，市场资讯充满虚假，不应该盲目追随附和！
10.香港应重振奋斗精神
我们必须勇敢指出，香港新一代缺乏竞争力！虽然天份和养份也充足，但社会失去奋斗精神！西方价值观的“平衡生活”、“Hea文化”，在没有奋斗下埋怨社会不公平！这正是香港停步，被其他地方超越的主因！笔者认为，我们追求缩短工作时间的同时，应提倡在工作时间内更有拼搏精神！并提倡前进有为！我认为政府责无旁贷，应牵头推动奋斗文化！
《经济通》所刊的署名及／或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。
暂无读者评论！