汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
美国国务卿布林肯成功争取与国家主席习近平会面，反映到国际事务已经由美国寡头主导进入中美两国互动的时代，这算是“东升西降”的世界局势的一个过程，但其实也代表了东西方的磨合正处于白热化阶段，显然在复常之后社会不同板块都作出不一致的反应和进度，于是市场又再次出现极端乐观和极端悲观的情绪。笔者认为在中国日益主导及中西方日益冲突之下，市场规则和机制已被颠覆，我们应本着“重新做人”的心态去前进，但不需要害怕，因为市场颠覆及转变是一定会衍生大量的机会，所谓“静市”和“淡市”其实只是既得利益者的角度去看，市场从来也存在赢家和输家，尤其在迷惘的市场，努力工作做好本份才最重要。当然，市场促进了更大的机会亦象征了市场上的既得利益者会失去了机会，如果在颠覆市场之下不努力作出改变的话，原本的领先者被市场改朝换代的机会是很高的。
香港仍然是福地，经济可说是没有大碍。正如笔者的前文所提及的香港财富没有被蒸发，香港M3仍然高企在近17亿元的水平，当存款量多过借贷量的时候，所谓加息虽然会令到一些人收支超出预算，但是对总体财富来说仍然是利多于弊。
自由行亦是强烈回复中，我们见到商铺的空置率正在急速减少，香港失业率也重新回到低位，显然最大的问题不是没有生意，仍然是欠缺人力资源等因素去掌握眼前的机会。
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至于楼市面对当下的悲观主导局面，笔者认为最重要记住以下三点就可以应付了：第一、要检视个人的投资目标，房地产投资相对众多项目而言仍然是一个很好的投资工具，投资最怕买错，在时局变化之中会不会有一些投资目标已经是不合乎新常态的变化，那么这些可能要先卖出；反过来，如果有足够资金或者有自用需要，就应该配合新常态情形之下去买入合适的对象，很多的投资买不买不是看别人，也不是看什么市道，而是视乎你自己。第二、减少借贷杠杆，某些程度来说减少杠杆就有如增加持货。第三、应作长远的部署，楼市的上落暂时见到只是短期的困扰，市场气氛影响不到房地产长期投资的优势，决定投资的人应该在这几个因素里面打量。
短期要关心的是租金走势和加薪幅度的变化，非常简单的道理：当加薪幅度普遍在5%左右而楼价又向下微调5%的时候，我们还能期望楼价在不断通胀下可跌多少？
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