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陈永陆

陈永陆

陈永陆、被昵称为“陆叔”,在银行金融业累积逾38年经验,为香港最具权威的投资专家之一。陈先生于1973年毕业于香港大学,之后在多家主要金融机构担任管理高层职位。
2000年,陈先生决定放弃金融界高职,投身成为全职的独立股评人,以服务小投资者的利益为己任。陆叔与公众投资者保持紧密接触,在电台主持多个财经节目,更兼任电视台财经节目主持人,并在多家主要网站及报刊的撰写专栏,以及每年多场投资讲座。陈永陆致力服务社会,曾出任多项公职。

楼市逆风下表现出色,信和置业值持续关注

2024-07-03 15:43
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  中国香港地产股正面向逆风,惟信置(00083)多方面表现出色,值得持续关注。自从中国香港政府全面撤辣后,楼市交投随即上升,客源亦更多元化,除了用家或首置客外,现在还有投资者及内地客,过去多年累积的购买力得以释放,同时刺激换楼链,信置在这段期间明显受惠,亦有利资金回笼。

  集团旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS近期成交理想,撤辣至今暂录10伙成交,包括透过招标方式以9500万元连一个车位售出一个面积1868呎的单位,呎价50857元,项目暂时累售52伙,总套现近55亿元;维港汇撤辣至今累积录得150宗成交,套现近30亿元,整个1至3期至今累售1222伙,连车位总套现近211亿元;港岛南岸第二期扬海,6月初成功以1.3亿元标售顶层连天台特色单位,成交呎价达68385元,为项目入伙后成交新高,同时为2024年港岛南岸成交呎价新高,项目至今累售573伙,占可售单位逾95%,套现逾140亿元。以上项目合共为信置资金回笼超过400亿元,难怪大行大赞信置在中国香港楼市逆风的大环境下,收入及财务状况是本地发展商中最稳定之一。今年信置亦会推售多个项目,提供合共1961伙单位,包括中环项目One Central Place、合作项目元朗锦上路站柏珑III、油塘通风楼物业发展项目,以及黄竹坑港岛南岸第4B期发展项目等。

商场配合盛事,积极吸人流
 
  商业项目方面,集团旗下商场在中国香港政府大力推动盛事下,积极配合不同的推广活动,不单止吸引本地居民留港消费,亦吸引旅客在港消费。例如庆祝七一回归,旗下商场狂派现金券及提供独家优惠,并透过“S+ REWARDS”提升顾客的购物体验;在巴黎奥运期间,集团旗下四大商场,包括奥海城、屯门市广场、荃新天地及朗壹广场,与中国香港多间电视台合作,以高清大电视直播奥运重点赛事,并投放超过1000万元作奥运相关活动推广,将举办逾50个运动相关活动,与上届比较,管理层预计可为商场带动约20%人流及15%生意增长。事实上,在港人北上消费的挑战下,信置旗舰商场人流不跌反升,同时租户销售额持续改善,实属难得,反映管理层灵活积极。

  工厦市场方面,信置势头发展不俗,旗下工厦整体出租率逾九成,整体工厦租务市场活跃,租金收入理想。集团近年积极活化观塘区工厦,自2018年至今,集团先后完成四栋观塘工厦活化,分别为威登中心、泛亚中心、富登中心及利登中心,由于活化工厦租金比一般传统工厦租金高出30%,为信置带来不错的回报。随着本港积极推动创科发展,数据中心需求殷切,相关租金价值较一般工厦高两至三倍,而集团于葵涌的全新工业项目“永基路38号”,早前获Big Data Exchange(BDx)大规模数据中心承租,成为唯一租户。

  信置在商厦发展上,亦有不错的成绩。位于元朗区的首个甲级写字楼及商场综合项目朗壹广场,早前获港铁公司分阶段承租合共八层,是集团发展北部都会的重要成果之一。而集团全新的“信和创意研发室”亦进驻朗壹广场,同时启动北部都会区的初创交流中心The Spark,促进创新者发展中国香港与大湾区市场。

ESG获肯定,增加品牌价值

  信置在ESG的努力获得肯定,被《时代》杂志和Statista评为2024年全球最可持续发展企业之一。在全球超过30个国家的500强企业之中,信置位列153位。是次评选对全球逾5000间最大规模和最具影响力的企业进行评估,评级标准涵盖20多个关键绩效指标。获选后,有利信置在多间ESG评级机构的评分,增加其品牌及投资价值。

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