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魏东

魏东

戴德梁行北中国区研究部主管

深耕商业地产十余载,研究范围涉及中国写字楼市场,商业零售市场,住宅市场,工业物流市场,大宗交易市场。重点关注经济走势,国家相政策的发布分析政策发布的背景,并根据国际及国内宏观及微观经济形势对执行政策可能产生的结果做出预判。

共同富裕背后的政策逻辑

2021-08-30 13:54
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  “治国之道,富民为始”,消除贫困、改善民生、实现共同富裕是这届政府努力的目标,也是十四五规划的重要组成部分。2020年,中国圆满完成了“全部消除绝对贫困”的目标,将中国的贫困人口从1981年的8﹒7亿人清零,为全球消除贫困做出了巨大的贡献。在此基础上,让更多的人富起来成为了中国下一个奋斗目标。
 
  从更为现实的角度看共同富裕,其内核是要培育更大规模的中产阶级群体,由于评价标准不同,因此不同机构眼中的中国中产阶级数量差异很大,个人认为目前比较靠谱的估计,中国中产阶级的人口数量在2亿左右,约占总人口的28﹒5%,而如果做个问卷调查,即便是在北京上海这样的大都市,绝大多数的人仍会否认自己已经位列中产,这同美国70%的人认同自己是中产阶级的看法差距巨大。是否位列中产的直观感受大概和个人的生活品质和生活压力有着直接的关系,上海财经大学发布的报告显示,爱储蓄的中国家庭债务与可支配收入之比已经高达107﹒2%,而最不爱攒钱的美国同期这个数字为104%,这同中美两国家庭财产配置的差异有关,中国家庭超过70%的资产集中在房产,而美国这个数字仅为35%,金融资产是美国家庭资产配置的最大头,达到42%,而中国仅为11﹒8%。

  大量资产沉积在房地产中产生的问题是房贷成为了中国家庭的主要债务来源,人民银行的数据显示,2021年7月中国的中长期贷款达51﹒5万亿元,较2010年上涨68﹒9%,而同期居民的可支配收入增幅为67﹒7%,基本和贷款增速齐平,也就是说居民收入的增加基本上都被房贷给吃掉了。房贷的沉重压力严重影响了居民的生活品质和消费意愿,而十四五规划中经济双循环的策略则需要深入挖掘居民的消费潜力,提升居民的消费意愿,从而起到推动经济发展的作用,因此“房住不炒”被中央反复提及,且将作为一个长期的政策持续执行。
 
  同上世纪六十年代日本实行的国民收入倍增计划相类似,未来五年,中国政府会致力于居民收入的增长,而新型城镇化、经济的持续开放以及中国不断增强的国际竞争力将使这一目标成为可能。摩根士丹利的报告预计到2030年,中国的家庭人均收入将会翻番,从6000美元上升到12000美元,这意味着中国的消费市场规模将在下一个十年中翻番,达到12﹒7万亿美元。从消费类型来看,目前中国的商品消费和服务消费各占半壁江山,商品消费总额已经超过美国,不过,美国服务类的消费是消费大头,占比高达69%,这其中,住房、健康护理,交通服务、娱乐消遣,餐饮住宿,金融服务等吸引了大量的居民消费,也是未来逐渐富裕起来的中国家庭的主要消费领域。由此,政府的政策脉络更为清晰,一方面打压房地产,通过增加供给增加租赁性住房压制房价,提倡公平教育打压学区房,另一方面提升居民收入水平,不断催生中产阶级数量,让人口收入分布呈纺锤型分布,从而激发国内消费市场潜力,推动经济增长。

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