恒大卖产再告吹 楼市后向看六中

   华夏幸福、蓝光发展、花样年、新力……顽固挣扎于违约悬崖边缘的恒大(03333)，会否很快成为下一个？尽管周二(19日)如期支付1.218亿元人币境内债券利息，但继上周传出放售中国香港总部大楼交易告吹后，以“最靓的仔”恒大物业(06666)套现逾200亿港元交易，周三(21日)晚亦突然临门倒灶。

   眼见内房销售急冻、降级违约火头四起，而境外偿债高峰仍未至，监管层近日密集发声维稳，但真正攸关未来命运还需待下月六中全会定调。

买卖双方各执一词，十亿违约金留手尾

   昔日“宇宙房企”恒大是否难逃实质违约，或仅剩关键72小时之际，断臂自救再遭当头一击。公司公告，与合生创展(00754)附属于10月1日订立的，以每股3.7元向其出售50.1%恒大物业股份的交易终止。套现逾200亿港元临门倒灶，恒大今早复牌后一度泻逾15%，半日挫10.8%，恒大物业同跌6.4%，合生则升5.1%。

继上周传出放售香港总部大楼交易告吹后，恒大以“最靓的仔”恒大物业套现逾200亿港元交易，周三亦突然临门倒灶。

   耐人寻味的是，就交易终止的原因双方各执一词。恒大称，“有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件”；合生则指，“卖方没有按照该协议的条款于10月12日完成向买方出售销售股份”，更透露“协议他方于订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款”，似乎暗示恒大“反价”。

   根据条款，协议终止后，违约方须向非违约方支付违约金10亿港元，暂时未知恒大、合生会否反目向对方追讨。

会否实质违约快见真章，高层发声维稳

   恒大为纾缓流动性紧张的努力接连受挫，早前分别获得30天宽限期的两笔美元债付息，将分别于本周六(23日)及下周五(29日)届满，分别涉8400万美元、4500万美元。换言之，顽固挣扎于违约悬崖边缘的恒大会否难逃失足，最快72小时内见真章。

   不过，声言“尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案”的恒大，即便周末再幸运吹熄违约火苗，但以内房美元债存量规模高达2097亿美元(截至8月底)计，且到期高峰尚未真正来临(2022年约有近615亿美元)，防止火势燎原考验还在后头。

   眼见内地9月商品房销售额按年缩水15.8%，“金九”成色不足；70城新建住宅价格环比有36城下跌，二手房有52城下跌，为多年罕见，从央妈到国务院，近日密集发声维稳。其中，人行副行长潘功胜指，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为已逐步得以矫正，副总理刘鹤称，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。

   北京将多大程度忍受经济增长动力彻底转型前的重重暗涌，如何定调明年地产调控和信贷政策，下月六中全会将见分晓。