内房产业逐步按政策转型

　　国家统计局数据显示，今年２月份内地７０个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上升，预计随着内地房地产政策宽松效果的逐步显现，楼市有望回稳，但仍需要持续观察疫情的影响。国务院金融委会议对宏观经济运行、房企、中概股、平台经济治理及香港金融市场五方面进行探讨，随后银保监会、人民银行、中证监、财政部及外汇局积极响应，预计房地产调控逐步企稳以及信贷力度加大有望触底回升，平台公司政策端风险或有所减弱，从而维持今年资本市场平稳运行。国家发改委印发《２０２２年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，从五大方面提出２６条具体措施，预计将为城市更新、公共服务、保障性住房、基础设施建设等领域提供发展机遇。
　
　　不能否认，内房复苏需尽快解决融资困境。从房地产投资来看，地产产业融资端成为地产投资持续好转的主要制约因素，房地产企业融资端压力成为今年以来新开工增长速度下跌扩大的主要因素，未来如果在房地产前期销售、后期贷款和债券融资等方面均未现明显改善，新开工或继续受压下跌。
　
　　针对内房企业的融资政策调整，自去年１０月份就已开始，以满足房地产合理融资需求为中心的融资领域的改善，正面政策信号密集呈现。不过，自去年第四季度内房行业贷款增长速度开始，以及观察今年第一季度内房信用债务融资情况，地产行业融资困境并未缓解。的确，今年第一季度地产信用债务融资尚未改善、融资环境复苏仍需要更多时间。
　
　　整体而言，若要缓解内房产业融资压力，政策仍需要多方面加码。首先、在供应端，就“因城施策”需扩大地产融资政策支持，缓解地产流动性压力，用以缓解行业风险的供应端金融支持政策需在更多地区出台。其次、从需求端，促进销售回款、稳定内房企业现金流。估计更多需求端政策或将放松限购限贷、盘活地产项目库存，用以化解地产行业风险，更加积极推动因城施政。
　
　　从内房政策端，金融政策需针对性瞄准库存压力较大、存在实际棚改需求的地区，加大推行棚改货币化，政策或成为刺激相关地区购房需求回升、稳定经济增长的重要手段。在过程中，抵押补充贷款（ＰＳＬ）的投放或继续在金融政策层面提供流动性支持。从新发展模式转型来看，无论是保障性租赁住房和租售并举，抑或是不动产运营及服务，未来地产行业的新发展模式仍是需要依靠地产企业的自我转型来体现。

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