疫下经济差，中央宜加快放宽房策

　　内地加强对各行业监管，特别是房地产业，在限价、限购及“三条红线”下，不少房企财困。近日内地多个城市开始放宽调控措施，鉴于疫下封城打击经济，而房地产又占内地经济很大比重，故炒风既遏，中央宜加快松绑步伐。

买家观望，成交大减

　　继早前浙江省衢州市成为内地首个“限购和限售”被取消的城市后，据报更多城市的房策将会松绑，包括放宽限购条件，以及降低首套房和二套房贷首付比例。自从恒大（０３３３３）事件后，买家变得观望，“等抄底”心态令市场成交大减。鉴于疫情损害内地经济，楼市复苏更形重要，透过放宽银根、减轻税负及暂缓社保等措施，将可刺激市场成交，目前楼市炒风不再，是时候放宽第二套房及投资物业等限制，始终内地资金缺乏出路，而楼市蓬勃所带来的卖地收入和税金，亦有助加强地方财政。

恒大债权人立案追讨，相信当局已完成摸底

　　不过，“三条红线”是否要取消，仍可斟酌，因过杠杆过高，并不健康，若发展商可以在放宽房策后增加销售，便可提高资金流动性，应付日常营运及履行还款责任。

　　随着调控政策放宽，近日内房股债回稳，房企相继获债权人同意债务展期及重组债务，至于内房股现时是否值得投资，则视乎投资者的风险胃纳，内房股价确实已大幅调整，若只能接受中度风险，投资者应选择负债不高又较稳健的内房股。

　　据外电报道，当局已批准各市为恒大债权人立案追讨，这属正常步骤，虽然事件可能造成骨牌效应，但相信经过一段时间后，当局已完成摸底，评估好相关影响，目前恒大仍持有不少资产，在打折后可望出货，除非出现资不抵债的问题，否则恒大债务问题仍有机会解决。

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