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郭思治

郭思治

郭思治从事证券行业逾30年,对证券、期指等投资及运作具专业性认识;持有注册投资顾问执照,兼任香港证券商协会董事。
郭先生于1980至1989年曾任职时富证券股票部经理,掌管一切对内及外事务;另于1990年加入平和集团,任职责任董事,长达18年;及至2008年10月加入耀才集团。2017年,加入民众证券出任董事总经理。2019年出任帝锋证券及资产管理有限公司行政总裁。
自1985年开始,郭先生已于电视台财经节目接受访问,深得广大投资者认同及信任,亦于《经济日报》等各大媒体撰写专栏。

大市渐脱早前弱态,重越20天线可上试高位

2021-09-02 09:40
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  8月大市相当反复,恒指先由11日高位26822点急跌至20日之低位24581点,即在8个交易日内急挫2241点,由于跌势偏促,故在技术超卖下出现反弹,而大市亦由24581点急速回升至25日之高位25982点,即在4个交易日内已反弹1401点,但由于买盘不继,故整个大市亦再次重陷反复,而恒指更于31日一度急回至25110点,正当市场担心25000点之支持可能受考验之时,买盘却又再度涌现,而大市亦急步反弹,最后报收25878点,从技术上看,由于大市已连续两天稳收于10天线(25481点)之上,故整个大市该已渐摆脱早前之弱态,如恒指能进一步重越20天线(25900点),则形势该有利短期后市之发展,即是说,九月上旬之大市该可伺机上试8月25日之高位25982点及8月11日高位26822点。

恒地中期盈利增五成,估值偏低土储丰厚
 
  传统地产股表现平稳,恒地(00012)截至今年6月底止中期业绩,基础盈利78﹒06亿元,按年增50﹒60%,中期息维持0﹒50元,以每股基础盈利为1﹒61元计,伸值市盈率仅11倍,全年股息约5﹒10厘,论估值实有偏低感,集团土地储备丰厚,在楼价高企下,未来收益相当可观,该可分注吸纳作中线部署,从技术上看,恒地股价如能成功升越8月17日之高位36﹒70元,目标该可上望6月10日之高位38﹒85元,此亦为今年度之高位。

启德楼盘位置好享海景用料优质,极具投资价值
 
  究竟买楼定买地产股,向来是笔者最常被问到的问题。随着本港疫情稳定,加上全球央行持续量化宽松,令息率低企,进一步支持本港楼市,恒地于启德的The Henley第3期亦乘势最近推出。笔者曾花时间研究,认为其极具投资价值。先讲位置,整个启德区受惠“起动九龙东”计划,属未来商业发展“重中之重”,跨国企业及政府部门均会落户,正好为楼盘带来优质租客。楼盘位处启德城中心南面,隔邻是地下购物街,落成后各式商铺俱备;另紧贴港铁启德站,住户出入及购物较其他同区楼盘更为方便。 

  论景观,楼盘前临2023年启用的体育园,该项目属低密度发展,让楼盘大部分单位不会被建筑物遮挡。享无敌海景下,保值能力高。而发展商用料再为物业加分,楼盘引入意大利防尘隔音房门,门底设下降式门阻,令隔音及防尘功能兼备。以笔者所知,这类房门一直由国际大酒店采用,但用在中国香港住宅上却是首见。疫情下楼盘再加入多功能衣帽间,内设专利衣柜空气净化系统,据称可杀灭污染物、细菌、霉菌,甚至是新型冠状病毒;上述技术令物业更加矜贵。

手头现金足惜售,加推时加价应市首轮买家稳赚
 
  一直以来,恒地手头现金充足,其租赁业务亦提供理想现金流,旗下物业一向“惜售”,不急于套现;慢慢卖之余,在加推时往往略为加价应市。在首轮推售时购入的买家,大多稳赚,再加上整体楼价趋升,完美体验何谓“有智慧、不如趁势”。

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