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潘铁珊

潘铁珊

潘铁珊先生现任海通国际证券集团中国业务部主管,拥有25年金融界经验,曾出任香港期货交易所有限公司之董事及香港联合交易所期权结算所有限公司之董事,香港交易所及结算所有限公司衍生工具市场咨询委员会委员,香港证券专业学会教育委员会委员及会籍委员会委员。
潘先生现时亦于各大传媒及报章例如无线电视翡翠台、亚洲电视本港台、有线财经台及凤凰卫视、第一财经、中央电视台等做市场分析及港股评论。潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。

置富产业信托透过资产增值不断优化物业组合

2021-10-07 09:40
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  置富产业信托(00778)截至今年6月30日止的中期业绩,在疫情底下表现尚算不俗,其中集团的收入总额比去年同期下降5%至9亿元,主要是由于续租的租金调升率录得负增长、停车场收入减少及提供了租金优惠而导致;而可供分派予基金单位持有人之收益为4﹒9亿元,同比微升0﹒2%。旗下物业亦维持较高的出租率,整体出租率站稳于95﹒8%。集团的续租率仍然维持在74%的健康水平。相信随着疫情转趋稳定,零售方面的租金表现亦有条件回复。集团在房地产投资信托基金方面增长规模亦是最快速之一,有多个亮点看好其增长。

商户组合多以日用品为主,确保收入粘性助分散风险
 
  集团的物业组合遍布中国香港各处,而租户亦来自不同行业,包括超级市场、餐饮食肆、银行、房地产代理及教育机构等,商户组合均多以日用品为主;除与民生息息相关,能确保收入粘性外,亦能有助分散单一行业经营环境带来的风险,故防守性强,受经济下滑带来的影响较低。而上述租户大部分均录得营业增长。

  集团透过资产增值不断优化其物业组合,以达到提升资产价值的效果。例如旗下的“+WOO嘉湖”继去年成功完成资产增值措施,并获得理想回报后,集团正在规划二期的翻新工程,以期进一步巩固其在天水围一站式休闲购物中心的领先地位。预计相邻于+WOO嘉湖的天荣站附近人口增加,将继续有利于“+WOO嘉湖”的业务,届时零售、餐饮选择及设施配套将更完善,有利集团持续发展。

续采灵活租赁策略维持高出租率,将受益经济改善
 
  总括来说,虽然预期新订租约的租金水平未必会实时回复增长,但中国香港经济已有逐步改善的迹象,疫苗接种情况亦是将来零售市场复苏的步伐及力度的关键。相信如集团能继续采取灵活的租赁策略,以维持高出租率,最终亦有利稳定集团的财务,令其可以在中长线有健康的发展。可考虑于现价买入,上望8元,跌穿7﹒5元止蚀。

  (笔者没有持有相关股份,客户持有相关股份)
 
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