私募基金负责人，擅长结合传统经济及互联网、管理业务分别在伦敦、硅谷，香港。涉及房地产、互联网及跨境电商等产业，与多国实业家、创业家、天使投资等拥有广大的人脉。行事低调，口头禅是最好你搵我唔到。
当老龄化成为日本、乃至各个国家都倍感棘手的难题时，日本的地产大鳄纷纷开始走起了卖高级养老院（住宅服务）的路线。
比如最近，号称日本最贵的养老院，竟就开到了东京市中心。乍眼看上去和东京湾岸的高级住宅似乎没太多差别，唯一最大不同是此处的套间，只租不卖。
因这是由日本老牌开发商三井不动产一手打造，特地选址在港区西麻布高级住宅区附近，准备于今年10月开业的东京超豪华养老院Park Wellstate。
占地面积为7,000多平方，地下1层、地上36层；共计拥有340间普通套间和60间介护套间，供高龄人士入住后需要护理时使用。
西麻布这个名字很多人应该不陌生，它位于东京六本木和青山中间，许多日本和国际上的名流富豪都住在这片区，属于日本Top10的富人区无疑。
仅看2024年录得的最新地价，西麻布一平米的地皮均价达到205.5万日元／平米。
买下市中心寸土寸金的地皮，建好数十层的高级公寓套间，却只出租、不出售，能回本吗？
但不夸张地说，这处疗养院的房租，可不比买一间市中心公寓便宜。官网上标注的最便宜的套间，大概是42平米的1LDK，一次性入住费最低也要4,932万日元，且年龄得在82岁以上；岁数愈低反而愈贵，75岁左右的话入住费就得7,398万日元了，还没算上各种杂费。
如果年满75岁并入住专有面积为49平方米的套房，比如1LDK和WIC（步入式衣柜）的户型，一次性入住费就已去到1.503亿日元；82岁搬进去，入住费也要1.02亿日元；另外，每个月还需要外单独支付将近25万日元的服务费和公共费用。
而在这整栋高级养老住宅里，最贵的套间入住费竟高达6.2亿日元（约合人民币3038万元），每月支出为55万日元；
这么贵的高端养老住宅，有人入住吗？会有持续需求不？三井地产负责人的答案相当肯定。
据他介绍，目前官方已经收到超过4千多份的意向信息，而且有180多个套间完成了签约。当中大部分都是上市企业的员工、经营者，以及富裕阶层的资本家等等。
作为全球老龄化最严重的国家之一，日本1.2亿人口中，65岁以上的老人就有3,900万。
东京是世界上老人最多的城市，日本的养老院比保育园多，未来老世界最先在这里展开。
养老是一门好生意？
近十年来，随着日本的少子老龄化趋势不可逆转，日本很多老人的养老观念也发生了很大变化。
当下日本老人对自己终活（临终事项）的安排中，很多70多岁的老人会把原有的一户建大房子给换掉，搬到市中心带电梯公寓楼居住，争取更为便利的生活圈。像是超市、诊所等步行距离不超过5分钟的住宅区。
当老人决定投奔这家养老院的一刻，养老院会全程协助老人卖房子、整理对象、搬家，甚至可以把心爱的家具对象都带上，工作人员也会尽量把新房间布置得接近老人原本的家。
日本养老面临最大的问题之一，是护理人员严重不足。自2017年9月起，一种针对菲律宾、越南、缅甸等国年轻人的介护签证应运而生。据日本厚生劳动省官网统计，有212万介护师在照顾着行动不便的老人。
如果你愿意来日本照顾老人，先来日本免费做1至2年日语和介护培训，随即安排到绑定的养老院工作5年，工作勤奋些，月薪能拿到2万元。
总括来说，日本照顾老人的方式，说复杂也很复杂，比如《介护保险法》解决了最关键的费用问题，街头巷尾各种级别形态的养老院为不同处境的老人提供去处，介护师的专业化程度高，以及日本社会客客气气、怕麻烦别人的文化习惯，让介护人员和老人们的摩擦损耗小很多。
但说简单也是极为朴素简单：有老可养，把人当人。
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