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罗国森

罗国森

逾20年投资理财经验,现职理财及退休策划顾问,兼投资专栏作家,本来已可退休,但为了让更多人有精彩的退休生活,现在仍然积极工作。

长者屋退租有钱退

2021-10-06 18:28
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   前两期提到,我跟朋友Patsy谈到退休后如果仍未有物业,可以考虑租住由房协提供的“长者屋”。


   这个全称“长者安居乐”的住屋计划,要求参加者先付一笔“租住权费”,就可以终身入住,不再担忧被加租或迫迁,这个安排有点像政府年金,总之愈长命就愈划算。跟政府年金一样,租住权费也是按年纪划分,年纪愈大,费用愈平!


   当然,仍然会有人担心,万一自己短命,岂不是很“吃亏”?


   那又不会,政府年金会有105%的保证支付金额,即是万一受保人短命,支取年金几年后便过身,年金公司会继续向受益人发放年金,直到支付了本金的105%为止(受益人也可以一笔过支取)。


   “长者屋也有类似安排,如果租户太短命,也可以获退回部分租住权费。”我告诉Patsy。


(iStock)


   “嗯,可以退多少?”Patsy紧张地问。


   “如果是初期那两个长者屋,即将军澳的乐颐居和佐敦谷的彩颐居,租住权费的退还百分比由一成至七成不等(见表一),而隽悦则有她自己的退还百分比,由半成至八成不等,而在首9年,差不多都有一个不同的百分比(见表二)。”




   “即是不会一‘敲定’就无法转头,对吗?”Patsy问。


   “对,实际上,任何时间退出也有钱退。”我笑着说。


   “嗯,但我想问一下,隽悦似乎有点特别,是什么原因?”


   “是的,因为之前两个长者屋都有资助性质,所以,租住权费不太贵(见表三),但位于北角丹拿山道的长者房屋计划隽悦,是首个没有资助的长者房屋计划,加上位处市区,高层甚至有海景,所以租住权费不菲。以60岁计,最贵的几个近顶层1,200多平方呎的相连单位,费用由800多万至约2,000万元不等,听起来也令人咋舌吧!最便宜的一人开放式单位,租住权费也接近200万元(以80岁计),因此,退还租住权费也有特别安排。”



   “哗,确实有点夸张!但我想再问个核心的问题,我们应该怎样看待这些长者房屋呢?我曾经想过,退休后没有物业,大不了便租楼住,但听了你所说,年纪大了原来有可能租不到楼,那我就似乎没选择,要不就是大拿拿用近千万来买楼,要不就是考虑这些‘长者屋’, 但隽悦的租住权费也要近千万呢!”


   “嗯,是的。由于租住长者屋是没有物业权的,所以,如果要比较是否‘抵住’,应该以租楼去比较。另外,我想提一句,你也不可能马上轮到这些长者屋的。”


   “噢,即是要交表排队?”


   “对呀!”


   “那么要排多久?有没有新的长者屋?”(待续)


   作者电邮:lkslo@yahoo.com


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