长者屋退租有钱退

   前两期提到，我跟朋友Patsy谈到退休后如果仍未有物业，可以考虑租住由房协提供的“长者屋”。

   这个全称“长者安居乐”的住屋计划，要求参加者先付一笔“租住权费”，就可以终身入住，不再担忧被加租或迫迁，这个安排有点像政府年金，总之愈长命就愈划算。跟政府年金一样，租住权费也是按年纪划分，年纪愈大，费用愈平！

   当然，仍然会有人担心，万一自己短命，岂不是很“吃亏”？

   那又不会，政府年金会有105%的保证支付金额，即是万一受保人短命，支取年金几年后便过身，年金公司会继续向受益人发放年金，直到支付了本金的105%为止（受益人也可以一笔过支取）。

   “长者屋也有类似安排，如果租户太短命，也可以获退回部分租住权费。”我告诉Patsy。

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   “嗯，可以退多少？”Patsy紧张地问。

   “如果是初期那两个长者屋，即将军澳的乐颐居和佐敦谷的彩颐居，租住权费的退还百分比由一成至七成不等（见表一），而隽悦则有她自己的退还百分比，由半成至八成不等，而在首9年，差不多都有一个不同的百分比（见表二）。”

   “即是不会一‘敲定’就无法转头，对吗？”Patsy问。

   “对，实际上，任何时间退出也有钱退。”我笑着说。

   “嗯，但我想问一下，隽悦似乎有点特别，是什么原因？”

   “是的，因为之前两个长者屋都有资助性质，所以，租住权费不太贵（见表三），但位于北角丹拿山道的长者房屋计划隽悦，是首个没有资助的长者房屋计划，加上位处市区，高层甚至有海景，所以租住权费不菲。以60岁计，最贵的几个近顶层1,200多平方呎的相连单位，费用由800多万至约2,000万元不等，听起来也令人咋舌吧！最便宜的一人开放式单位，租住权费也接近200万元（以80岁计），因此，退还租住权费也有特别安排。”

   “哗，确实有点夸张！但我想再问个核心的问题，我们应该怎样看待这些长者房屋呢？我曾经想过，退休后没有物业，大不了便租楼住，但听了你所说，年纪大了原来有可能租不到楼，那我就似乎没选择，要不就是大拿拿用近千万来买楼，要不就是考虑这些‘长者屋’, 但隽悦的租住权费也要近千万呢！”

   “嗯，是的。由于租住长者屋是没有物业权的，所以，如果要比较是否‘抵住’，应该以租楼去比较。另外，我想提一句，你也不可能马上轮到这些长者屋的。”

   “噢，即是要交表排队？”

   “对呀！”

   “那么要排多久？有没有新的长者屋？”（待续）

   作者电邮：lkslo@yahoo.com

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