华润置地(01109)和中国海外(00688)昨日(2日)联手以破纪录的185亿元人民币投得深圳南山地王，看来颇为看好内地楼市前景。虽然数据显示11月内地百强房企销售额按年跌近一成，但11月房产成交继续上升，百城新房价格按年升幅扩至2.4%，二手楼价按月跌幅也有所收窄。大和指，内房11月销售收缩幅度已比第三季温和，而市场对“中央经济工作会议”抱有期望，内房仍有短期战略机会。据彭博引述消息人士指，中央经济工作会议将于下周三(11日)召开，为期两日，现时可否买入内房股，博中央政策带来惊喜？当中润地及中海外又可否看高一线？
（华润置地网页截图）
润地中海外联合斥185亿人币投得深圳商住地 成交价创新高
华润置地与中国海外各自公布，组各占50%股权的联合体以185.12亿元人民币投得深圳地皮。联合体指，所购地皮位于深圳市南山区粤海街道，后海滨路与登良路交会处以东，地盘面积约3.86万平方米，建筑面积约26.3万平方米，作住宅、商业用途。中国海外指，合资公司在项目地块上所建物业拟供出售及租赁。华润置地则指，将由内部资源拨付负责的部分，相信收购将能够补充土地储备，有助提升盈利能力。
是次润地及中海外联合投得的南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。内媒指，该地块的挂牌起始价126.5亿元人民币，经时近一个半小时、近300轮激烈竞价后，最终由两企联手拿下，溢价率约46.3%。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于宝安区尖岗山片区地块(泰禾深圳院子)。
中指院：11月房产成交续升 惟百强房企销售按年跌9.4%
中指研究院近日发文表示，11月份监测的30个城市新房成交面积1399万平方米，按月增12.4%，按年增20.6%。今年首11个月累计按年下降26.4%，降幅有所收窄。11月份一线城市新房成交345万平方米，按月增9.7%，按年增49.4%，其中深圳新房成交面积按月增逾90%，按年增逾180%，创自2021年2月以来月度新高。二线代表城市新房成交822万平方米，按月增23.8%，按年增19.3%。三四线代表城市新房成交232万平方米，按月下降12.8%，按年下降3.2%。
11月份监测的20个城市二手房成交约14万套，按月增11.7%，按年增26.3%，今年首11个月累计按年增1%。11月份一线城市二手房成交53169套，按月增10.6%，按年增65.8%，其中深圳二手住宅成交超过7000套，创自2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超过1.8万套，继续突破去年4月以来月度新高。二线代表城市二手房成交74012套，按月增14.1%，按年增20.1%。三四线代表城市二手房成交13016套，按月增3.6%，按年增4.8%。
（Carol摄）
另中指研究院监测显示，1至11月百强房企销售总额为38516亿元人民币，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。1至11月销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。
11月百城新房价格按年升2.4% 二手楼价按月跌幅收窄
中指研究院报告又显示，11月内地百城新房价格按月涨0.36%，按年涨2.4%，增幅扩大。11月百城新建住宅平均价格为16592元人民币/平方米，受优质改善项目入市带动，新房价格按月结构性上涨0.36%，按年上涨2.40%。二手房方面，11月百城二手住宅平均价格为14278元人民币/平方米，按月跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；按年跌7.29%。
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月百城二手住宅价格按月下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手房价格按月止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极讯号。百城新建住宅价格按月下跌城市数量为40个，较10月减少3个。
分城市来看，新房方面，11月一线及二线城市新房价格按月分别上涨0.69%及0.33%，三四线代表城市房价按月下跌0.04%。二手房方面，11月一线城市二手房价按月下跌0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市按月分别下跌0.68%及0.66%。其中深圳按月上涨0.21%，结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格按月跌幅均在0.1%至0.3%之间，连续2个月维持微跌态势，跌幅较之前明显收窄。
中指院：政策端持续释放利好讯号 楼市止跌回稳可期
中指院表示，从市场表现来看，“9.26”以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性回稳。11月30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。11月房地产市场政策端持续释放利好讯号，市场持续性“止跌回稳”可期。
中指研究院研究副总监徐跃进指，整体来看，2024年内地楼市仍呈调整态势，“5.17”、“9.26”两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
大和：内房11月销售收缩幅度比第三季温和 首选润地中海外
大和近日发表研报指，百大开发商合约销售额11月再次录得下降，同比降10%，按月降17%，合约建筑面积同比降15%，按月降12%。尽管如此，11月销售收缩幅度比今年第三季度温和。大和认为，政策的影响开始减弱，但因市场情绪好转而留存时间更长。各大开发商11月销售表现各异，国企继续领先同行，华润置地和中国海外按月合约销售额依旧录得增长，民企依旧面临销售压力。
大和又指，在中央发表针对内地房地产的措施后，该行对该行业的股价上行更加谨慎，但仍然能看到短期内的战略机会，因为市场仍对“中央经济工作会议”的进一步惊喜抱有希望。大和看好华润置地及中国海外，分别给予目标价目标价31.5元及20.8元，评级均为“买入”，两者是大和长期行业首选。
黄伟豪：内房只宜短线投机买入 润地中海外可分两注买
胤源世创家族办公室(香港)第一副总裁黄伟豪指，内房现时估值的确很便宜，但仍只宜短线投机买入，近月内地楼价及内房销售即使有改善，也只因受惠政策带来的刺激，相信楼市复苏仍会很缓慢，并要视乎内地经济及消费信心恢复情况，料往后楼市表现仍较反复，内房仍未可长线持有。
黄伟豪又指，中经会一般只会对下年经济定调，不会推出具体政策，但之后个别部委或会有政策推出，当中一定不会缺少涉及房地产的政策，会后投行亦可能会出报告，正好成为市场炒作借口。内房股之中，相信仍以民企较好炒，但风险亦较大；故最好拣选润地及中海外等有国企背景房企，起码不用担心它们会有债务问题及财务压力。润地及中海外现价都可先买一注，中经会前后可再买第二注，其中润地可于22.5元、中海外可于12.8元买入，惟若较买入价跌逾10%则要止蚀。
内房股今日表现各异，润地升1.51%报23.6元，中海外升1.18%报13.68元，龙湖(00960)升1.26%报11.26元，万科(02202)升0.46%报6.58元，越秀地产(00123)升1.23%报5.77元，绿城中国(03900)跌1.12%报9.69元，世茂(00813)无升跌报1.2元，融创(01918)跌1.56%报2.52元，雅居乐(03383)升1.19%报0.85元，富力地产(02777)跌2.98%报1.63元。
（经济通HV2报价系统截图）
（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）
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