融创中国(01918)公布境外债务重组获大多数债权人批准，加上内地暂缓房地产税立法，内地民众买楼意欲亦似有改善，数据显示一线城市成交面积按周升8.9%。今日(19日)部分内房股曾急升，其中融创曾飙逾一成，惜午后传出融创在纽约申请破产保护，融创由急升转为急跌，部分内房亦由升转跌。内房消息有好有坏，股价波动，暂仍只可短炒博反弹？
（融创中国网页截图）
融创境外债务重组获通过 惟在纽约申请破产保护
融创中国公布，有关境外债务重组而于昨日(18日)举行之计划会议，已获得所需大多数计划债权人批准，投票赞成计划的占在会议投票的投票计划债权未偿还总额的98.3%。集团将寻求法院对计划的批准及裁决，而寻求裁决计划的呈请将于10月5日聆讯。此外，集团指，强制可转换债券的限额由17.5亿美元提高至27.5亿美元，加上10.7亿美元可转债，以及依照13.5港币价格转为融创服务股权的债务最多约7.78亿美元，融创透过债转股削减债务总额合计将超45亿美元，将大幅压缩整体债务规模、缓和流动性压力。
不过，外电引述法院文件报道，融创依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。据内媒报道，融创于9月19日就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。据知情人士透露，由于融创美元债受美国纽约法管辖，因此融创在香港进行的债务重组，必须要获得美国第15章认证，才能确保在美国的有效性。
另方面，几经波折后，碧桂园(02007)旗下境内债“16腾越02”在9月18日展期成功，意味碧桂园此前公告展期的9只境内债均完成展期，展期3年，涉及金额108亿人民币。
惠誉降龙湖评级至“BBB-” 恒大财富被指非法集资总经理被捕
个别内房近日亦有坏消息。惠誉评级表示，已将龙湖集团(00960)的长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级及未偿付高级票据的评级由“BBB”下调至“BBB-”；发行人违约评级的展望为负面。本次下调反映出近月来龙湖及房地产行业销售额表现弱于预期，这会削弱龙湖的现金流及流动性缓冲，同时销售额恶化以及其他民营中资房企近期的信用事件，进一步推迟了龙湖资本市场融资渠道的潜在正常化。
另外，中国恒大(03333)流动性问题发酵，据报旗下恒大财富有多人被深圳市公安采取刑事强制措施，涉嫌非法集资，内媒指被捕人包括恒大财富的法定代表人、总经理杜亮；另外金融监督管理总局深圳监管局上周同意海港人寿整体受让恒大人寿的保险业务及相应资产负债。不过，恒大澄清恒大财富为其间接全资附属公司，相关人员被采取刑事强制措施不影响其经营运作。另恒大人寿是其50%参股公司，恒大人寿保险业务及相应资产、负债转让对其现在业务运营没有重大影响。
内地暂缓房地产税立法 一线城市成交面积按周升8.9%
当局则再对房地产市场打强心针，房地产税立法修订并未出现在《十四届全国人大常委会立法规划》中，官媒《证券时报》头版引述多位财税领域专家称，暂缓房地产税立法，更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎。不过花旗最新报告指，预计房地产松绑政策将会驱动中资地产板块股价在9月反弹，不过这可能只是“假性积极”，需要在11月重新评估。
另经中央及多个省市不断出招，内地民众买楼意欲似有改善。中指研究院数据显示，9月16日止一周，25个主要城市成交面积按年跌21.04%，但按周升9.81%，而按周计各线城市都有改善。一线城市成交面积按周升8.88%，当中北京、深圳及广州分别升32.5%、28.6%及19.8%，只有上海跌15.1%。二线城市整体成交面积按周升10%，三、四线城市升10.12%。
花旗：政策效果有待观察 里昂：9月商品房销售难按年录正增长
花旗近日发表报告指，内房政策由保障价格、牺牲交易量，转向允许某程度的价格灵活，以重振交易；一轮针对二线城市的宽松政策已于9月份起展开，其推动速度较上轮加快。由于部分买家短期内静待进一步宽松政策，故9月的第三个星期销售尚未反弹。预料9月将出现边际销售冲动，但需要等待11月再作评估，政策效果有待观察。可持续的需求复苏取决于就业或收入预期、稳定房价及交付问题。而针对特大城市的旧村改造，花旗指对政策方向持建设性态度，但预计还需要更多时间有规模地实施。在内房股中首选华润置地(01109)、越秀地产(00123)、贝壳集团(02423)、龙湖集团及绿城中国(03900)。
里昂指，8月份内房销售持续维持于极低水平，首8个月内地商品房销量恶化至按年跌7.1%，但受惠近期强劲的政策支持，内地9月商品房销售料按月可复苏，但倘要按年录正增长则存在困难。若没有积极的内房刺激措施，如直接货币宽松政策等，7月政治局会议后推出的现有措施，或不足以扭转内房市场的低迷局面。
林嘉麒：内房短期动力不足勿高追 关键看本月销售有否改善
元宇证券基金投资总监林嘉麒于今日《hot talk 1点钟》节目指，融创境外债务重组计划获大多数债权人批准，另透过债转股削减债务超过45亿美元，债务算是有解决方案，但今日股价波动，可见虽然个股及行业都有好消息，但内房短期动力开始不太足够，若现阶段才短炒切忌高追。事实上，从中线来看，内房问题未解决，仍要看今个月整体销售状况有否改善，记得月初中央推“组合牶”，一线到二线城市已撤销限购限价，又下调房贷利率及首付比例，现要看“金九银十”期间会否带来好消息，始终卖到楼才有资金回笼，且要持续几个月才有足够资金。中秋国庆长假应会有一些有关内房销售的渠道消息，到时若有好消息才有机会再展升势。
另林嘉麒提到，有报道指恒大财富管理人员被采取刑事强制措施，虽然恒大澄清不影响其经营运作，但若有相关公司被接管，以及内房有违约事件令资产管理及内地信托公司出问题，这些消息仍会继续影响内房投资气氛，尤其第三季临近完结，兑付或债务到期等将至。
黄玮杰：楼市能否向好要看经济大环境 留意内房还息还债情况
此外，辉立证券董事黄玮杰于《开市Good Morning》节目指，内地暂缓房地产税立法不算特别利好，而从政策部署角度看不可能这时候还征税加重买楼人士负担，令稍见回暖楼市再受打击，暂缓立法的决定可以预期，但只是消除了一个不明朗因素，要楼市继续向好仍要看往后大环境经济表现。推出一连串政策后楼市应会有个小阳春，内房股表现要看回暖时间可以维持多久，还要看还息还债情况。融创如持货多可先沽一半，其余可博再冲高些少。龙湖看技术走势属弱中之弱，股价一直处于五条移动平均线之下弹唔起，昨日(18日)低位15.52元创自7月24日以来新低，不宜沾手。
内房股今日普遍表现欠佳，不少股份股价极为波动，其中恒大、融创及龙湖等都由升转跌。
（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）
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