近期内地经济包括楼市数据疲弱，惟内房股上周五(2日)因憧憬当局再出台扶持房市措施而飙升，虽见周末未见具体政策公布，昨(5日)略作回吐，但今日(6日)再度发力，其中合景泰富(01813)最多飙逾两成，完全不受最新公布的上月销售数据欠佳影响，难道销售愈差，反可憧憬救市措施更快出台？市场对内地推出措施的预期升温下，之前跌了不少的内房股可否进一步收复失地呢？应如何部署？
(合景泰富网页截图)
中指院：置业情绪回落 5月百强房企销售按月跌19%
内房销售增速放缓，中指研究院发布数据显示，5月内地百强房企销售额按年增长2.9%，经季节调整后，按月则下降18.8%。今年首5个月，内地百强房企销售总额2.97万亿人民币，按年增长8.4%，增幅相比首4个月跌4.4个百分点。中指院解释，5月市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致按月继续下降。
值得留意，房企近日陆续公布上月销售数据，其中碧桂园(02007)5月合同销售金额约182亿人民币，按年跌约36.6%；今年首5个月累计合同销售1127.6亿人民币，按年减37.1%。雅居乐(03383)5月预售金额为42亿人民币，按年跌约31.48%；首5个月预售金额为246.9亿人民币，跌20.81%。融创中国(01918)5月销售金额约77.9亿人民币，按年跌39.38%；首5个月累计销售金额约451.2亿人民币，跌54.3%。合景泰富5月预售额为23.8亿人民币，按年减42.2%。惟越秀地产(00123)5月合同销售按年升约49.6%至123.55亿人民币，首5个月累计合同销售695.2亿人民币，按年增1倍。
此外，恒大物业(06666)昨日收市后公布去年纯利14.23亿人民币，2021年度亏损3.16亿人民币，两个年度均不派股息。另去年营业收入118亿人民币，跌10.49%，毛利约27亿人民币，跌25.79%。集团指，控股股东中国恒大(03333)发生流动性危机以来，业务受到一定影响，但去年度来自关联方的收入约1.4亿人民币，仅占总收入约1.2%，对整体收入基本没有任何重大影响。
传内地拟再出台扶持房市措施 包括降首付、二手佣金等
中指研究院上周发布报告称，5月楼市供需两端表现低迷，百城新房价格环比“止涨转跌”。在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。青岛上周五(2日)便推出一系列楼市新政，将放松新建商品房及二手房限购，调低非限购区域的首付比例，以及再鼓励带押过户，试点推行棚改房票以支持刚需、改善需求。
此外，据彭博社引述消息报道，内地正商讨出台进一步扶持房地产市场的措施，因现有政策未能持续推动楼市复苏。消息称，中国监管部门正考虑降低一些较大城市部分区域的购房首付比例，降低二手楼交易中介费，按照国务院的指引进一步放松限购政策等。另政府或将考虑对去年推出的十六条房地产支持措施进行完善和延长。
美银：周末政策憧憬暂落空 惟优质内房估值吸引
美银证券发表报告指，内房股上周五因政策憧憬飙升，惟由于内地周末无公布具体政策，加上据彭博社报道当局正在考虑的放宽政策似乎并不具有突破性，预料内房股或回吐部分涨幅。不过，国务院在最新的政策声明中提到加速和分阶段推出政策改善商业环境，反映部分支持经济政策似乎正在进行中。
美银续指，虽然行业未来存波动性，但优质开发商估值已经下降，提供具吸引力的风险回报，继续看好市场份额赢家和经常性收入上升的开发商，如华润置地(01109)、中海外(00688)和龙湖(00960)。另物管股首选中海物业(02669)、万物云(02602)和华润万象生活。
郭家耀：政策力度有多大成疑 内房暂不宜追入
安里资产管理董事总经理郭家耀指，内房股近日因憧憬政策推出连番飙升，但暂未见政策出台，政策推出后也要看力度有多大，如果只是放松限购及降低首付比例等，相信对刺激楼市帮助不大，预料当局最多只在房贷利率方面提供优惠，应不会大幅减息。而房企销售不振，现金流未见改善，加上内地经济增长放缓，民众忧虑收入前景兼预期楼价难升，购房意欲及对楼市信心低迷，内房只是炒作政策憧憬兼作技术性反弹，且已升了不少，暂不宜追入。
内房股今日普遍急升，合景泰富半日升逾一成半，融创中国亦升逾一成，龙湖则升近一成，为表现最佳蓝筹。部分物管股亦走高，碧桂园服务(06098)升7.12%报9.78元，中海物业升4.68%报8.28元，融创服务(01516)升6.45%报2.31元，绿城服务(02869)升6.85%报4.37元，金科服务(09666)升3.88%报11.24元。
（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）
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