英二手楼弱 减价盘占36%创12年高

　　英国加息冲击楼市，加上暑假交投淡静，当地超过三分之一业主降低叫价最少一次，比例创12年新高。

　　房地产中介网站Rightmove的数据显示，二手住宅市场上有36.3%的单位至少下调叫价一次，比例为2011年1月以来最高水平，也高于疫情前平均水平31.2%；平均减幅为6.2%或超过2.2万英镑（约21.3万港元），同创2011年1月以来最高水平。

　　跌幅反映部分业主原先叫价过于进取，减价幅度自然会较平时更大。整体而言，二手楼过去一个月平均叫价约为36.6万英镑（约354.4万港元），按月仍升0.4%，但按年跌0.4%，跌幅较前一个月的0.1%进一步扩大。

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受累加息暑期淡季 秋季望反弹

　　Rightmove指出，上述情况为加息及暑假导致楼市活动减少的综合影响，8月份新楼放售数量亦较10年平均水平低6%，惟有迹象表明，楼市活动经历8月的低迷后逐渐回升，本月首周新楼放售已按周增加12%。

　　Rightmove房地产科学创新总监班尼斯特（Tim Bannister）预计，随着市场状况改善，秋季经济活动将出现反弹。

　　根据格价机构Moneyfacts的统计，英国2年期的定息按揭最新平均利率为6.66厘，稍高于前一日的6.62厘；5年期定息按揭平均利率则为6.08厘，稍低于前一日的6.11厘。

　　此外，另一中介机构Hamptons公布，当地8月新租物业平均租金按年上升12%，为2014年相关指数建立以来最大升幅。期内，每月平均租金升至1,304英镑（约1.26万港元）。过去一年租金持续上升，而不足一年前，平均租金才首次升破1,200英镑（约1.16万港元）关口，并较疫情前的2020年初升近3成。

　　Hamptons研究部主管贝弗里奇（Aneisha Beveridge）直言，目前租金升势长远难以持久，皆因很多业主面对按息上升，只好将有关压力转移至租客身上，但不少业主发现与现有投资环境相比，出租物业变得无利可图，令愈来愈少投资者进入市场。

　　摘录自香港经济日报