汪敦敬先生从事地产代理业30年以上，创办祥益地产，认为中小企不要模仿大公司的经营方针，应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年，于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑，主力撰写有关新常态文章，更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大！ 近年提倡平民财技，认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术，故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水，祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
执笔当日，“施政报告”已经公布了9日，是时候更详细探讨内容中的一些重点：施政报告其中一个重点是特首所说的“能媲美维港都会区的‘北部都会区’”亮丽出场！这个无疑是一个好的计划，报告亦看到特首的努力，但我强调公务员仍需要加油的！“北部都会区”是和前海共同携手合作去达到大湾区的更兴盛年代，但暂时所见，香港的建屋效率的而且确是仍然远远落后于前海！很多开发项目虽然开始了研究，但是香港人对这些研究计划其实已经听了很多次，往往十年过去了都没有成果甚至胎死腹中，所以未来必须要看到清晰有力的进展，市民的信心才会回来！
暂时我们仍然在结构上看不到分配财富的改变，很多尚未买楼的人也期望在中央关心下楼价会出现大跌，但事实上并不是这么简单，就算能够依赖中央解决了不同既得利益者之间的矛盾，我们还要掌握“Timing”，即是时机，简单地说，我们要提高供应是要快过楼价上升，楼价才会有调整的。
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“施政报告”大量增加土地供应的规划会令到楼价大跌？
这个是很错的想法，应立刻更正，否则会令想置业的人错失入市时机！
大量增加供应的本质是大兴土木！
大兴土木的本质就是“增加材料和人力资源的需求”！所以除非同时增加建筑材料的产能和人力资源，否则建筑成本增加是必然发生的。
又除非能刻意大量增加实时至短期的供应量，否则无悬念地可确定：有关物价和工资的增加必然早于大量供应增加之前！
如果大家同意我以上看法，大家就要明白：“要继续保持大量生产，必须要确保生产链是可以令人得到合理的盈利！”因为亏本生意是无人会去做的！！
既然“面包”和“面粉”的价格都将会日益上升，为何不趁现在去买楼？
又有人会说：“97后亚洲金融风暴不是有很多发展商亏本的例子吗？所以将来都会出现这个情况！”这其实是一个笑话，而且可笑指数很高！
亚洲金融风暴期间有发展商亏本，事情本质只是“投资项目失败”，即是“发展商因觉得会赚钱而建屋起楼，但以亏本告终”！并不是有发展商觉得亏本所以起楼！千万不要自作多情，市场是现实和残酷的，只要建屋盈利入不敷支，不单只生产链会立即停止，连银行都会停止融资！
发展商只能在赚钱之下才会大量增加供应，并不存在无利可图下增加房地产商品！
政府行政上的大量增加供应的确是很正确的策略！其重大贡献是：(1)打破垄断，令发展商谋取暴利的机会大减！(2)政府重掌土地供应的主动，令房屋政策可以准确落实到分配财富的功能，这是最重要的一点！(3)政府可重回市场成为“最大持份者”，才能代表市民去就供求、价格、公私营房屋的相互影响、甚至建材/新技术与社会的更配合，将所有元素往对市民有利的方向走！
将期望脱离以上的范畴只会空欢喜兼耽误时机！
在当下的投资处境，如果“北部都会区”是可以媲美“维港都会区”或者各有千秋的话，现在新界西北区的楼价就变得“抵买”了，我们见到位于“北部都会区”的嘉湖山庄的两房单位售价只是5百多万，三房单位售价只是6百多万，其实是远远便宜过一般的市区单位，在将来无论基建设施的增值或是人才的汇聚来说，“北部都会区”以至屯门一带都是有庞大基建增值的红利啊！
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