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汪敦敬

汪敦敬

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

全民倡造地刻不容缓

2021-06-03 16:03
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   香港大病初愈,百废待兴,配合《国安法》,我认为是一个追求“人人可安居”的最好契机!但我认为香港房策上仍有很多观念可以修正的,我分享意见如下:


   首先在2018年政府将公私营房屋供应比例由六四变为七三,但三年后公屋建屋量反而是十年新低,这反映政府要比以前更加努力去做,作为市民,我认为香港的公务员文化要改变,由“不做、不错、明哲保身!”应改为人人必须“交成果”及“交数”!要整体公务员文化改变并不是少数人去努力,更加需要变的是市民,市民对官员往往太苛刻了,我认为之后应多批判不做事的官员,对主动做事的官员应多些包容,市民应有弹有赞!我们经常看到香港投诉文化过盛,真正有能力的人怎会甘心受辱进入官场?投诉太多,官员超过一半时间都去响应投诉的话,我们的政府又怎会效率高?香港有今日,其实香港人自食其果。


   说回房屋供应七三比,这只能是一个权宜之计,因为人的欲望及需求是有阶段性的,很多人在需要公营房屋这个阶段之后是需要资产的,即是说有不少公屋居民其实都会有下一个阶段的需求。


   现在居屋的抽签制度,我认为落后过时且低效益的,在供应不足的情况下,居屋的抽签结果愈不明确就愈对房策不妙,居屋愈供应不足就愈多人去申请,就好像银行挤提一样,我们见到最近一次居屋抽签总共有23.6万人,但有12.8万人是单身年轻人,这代表了信心不足令到更多市民去抽签,如果要解决这种银行挤提式的参与情况,政府必须要有一个确定的承诺以令到公众回复信心的!我认为应该将居屋的优先服务对象定位在“三十多岁的已婚小家庭”,如果香港大量增加土地供应的话,就可以在几年内应付到,更加重要的是“三十多岁的小家庭”其实亦是所有年轻人的必经之路,只要公众认为政府能支持这个板块一定可以有居屋,就可以化解到年轻人长远的担忧,那“挤提效应”就可以大减!


(数据图片)


   很多人还未明白,当居屋抽签成为大抽奖的时候,抽签方式就必须要改变,因为机会渺茫的效应,只会令年轻人对社会和政府都不信任,其实政府是应该避免大抽奖的情形出现,但偏偏实际上政府是进一步促成大抽奖的出现,官僚文化令到一些官员因循错误的旧方式,在供应不足情形之下仍然继续提高抽签的入市门槛,最近这次居屋抽签是将入息上限调到6.6万,这个数字在推出当时即2020年9月是可以买到嘉湖山庄三房,而且是可以过到压力测试的,这样结果就是令参与抽签的人大增,可怜真正需要的人在机会渺茫之下变得更渺茫,社会怨气自然被不良政客和传媒有机可乘了。


   希望大家都努力支持及鞭策政府增加土地,尤其是增加年轻人的上车机会,我们是责无旁贷的。

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