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唐德玲

唐德玲

Lydia

古人话:“君子爱财,取之有道”;但作为一位从事理财策划十多年的职业女性,我想补充一点:“女子爱财,投资有道”。女性对金钱的观念和触觉,肯定跟男性不同,这一点从我和我的客户中便可见一斑。

2022愿年轻人顺利“上车”

2022-01-17 08:26
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  姊妹们,类似今日的标题,我在本栏已经写过2、3次,但今年我仍然想有这个祝愿。无他,虽然过去几年,中国香港的环境动荡不安,但楼价却没有下跌,年轻人“上车”仍然困难。

  以中原城市领先指数计,由2017年起的5年,本港住宅楼价升了28%,而且,每年都是平稳向上,没有太大波幅。从投资角度,这确实是很好的投资对象!

2020年楼价仅微跌0.5%

  回看每年的情况。2017年楼价升幅最厉害,累积升了14%,本以为经历了较大升幅的一年,2018年会调整的,但最终楼价不但不跌,反而再升5.3%左右。到了2019年,这一年本港出现社会运动,政经形势十分动荡,但楼价仍然不跌,还升了3.6%左右。

  到了2020年,新冠肺炎疫情来袭,汲取过2003年非典的经验,楼价不可能再升吧!对的,楼价不再上升,但也没有大幅调整,埋单计数,只微跌0.5%,令人有点摸不着头脑。到了去年,疫情仍然反复,尤其是上半年,再加上移民潮涌现,但楼价仍然上升了3.6%左右,令过去5年的楼价累积上升28%。




  姊妹们,幸好我一直给未上车的年轻人的忠告都是,如果有实际需要,而自己又负担得来,包括首期和供楼(首期当然可以靠家人协助,供楼能力则视乎工作稳定性),就不应顾虑太多,顺其自然地去买楼。否则,大家都可能后悔莫及。

  我始终认为,自住物业不应渗入太多投资考虑,因为这个物业除了投资价值(Investment Value)外,还有实用价值(Use Value),而实用价值很多时是不可以用金钱去衡量的,例如与家人的连系、邻舍关系,以及心底里那份安全感!

  虽然我已经上了车,理论上,我是希望楼价上升的,但客观地看,我也不想楼价无止境地上升,因为现在的楼价已经跟年轻人的收入脱了节。他们能够上车,一方面是靠父母帮忙付首期,二来是靠发展商不断减少住宅面积,令供楼负担能够维持。可是,这一切都不健康。

  当然,我也不想楼价大跌,因为楼市牵连着很大的一条经济链,可以带动很多相关行业,例如装修、家俬、物业管理,以至零售消费等等,影响可谓相当深远。因此,楼市有一成左右的调整,可能是最好的一个情景。在此,我衷心祝愿,有实际需要的年轻一族,在2022年能够顺利上车!

贫富悬殊损港人归属感

  成功置业对中国香港和中国香港人都很重要,因为目前中国香港只有两个阶级,一个是有楼阶级,另一个是无楼阶级。有楼阶级的父母,可以协助子女置业,继续成为有楼阶级,甚至1个单位变2个、2个变4个;而无楼阶级的父母,根本没法协助子女置业,下一代就注定继续做“无壳蜗牛”。

  这样下去,中国香港贫富悬殊的问题只会愈来愈严重!有部分港人对中国香港的归属感也只会愈来愈淡薄,这样对中国香港不是好事。

  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au


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